住居実態のないタワマン所有者に課税へ 投資目的の価格高騰など対策 神戸市 [963243619]->画像>1枚

朝日新聞　2025年1月8日 11時50分
https://www.asahi.com/articles/AST180J8LT18PIHB00LM.html?iref=comtop_7_01

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　街の中心部でタワーマンションの新築を事実上規制している神戸市の有識者会議が8日、所有者はいても居住実態のない「空き部屋」の増加を抑えるための課税案を盛り込んだ報告書を市に提出した。市によると、タワマンのみを対象とした課税が実現すれば、全国の自治体では初めてという。

　「タワーマンションと地域社会との関わりのあり方に関する有識者会議」（座長=上村敏之・関西学院大教授）が、久元喜造市長に報告書を手渡した。久元市長は「タワマンの問題を次世代に先送るすることなく、全国に先駆けてこの問題に対処していきたい。様々なご意見をいただきながら検討を進める」と語った。

　

　

　

　

　

　

　

神戸なんて人口減り続けてんだから下手な規制かけたらますます人いなくなるやん

神戸だけ？
ほかもやればいいのに

東京もやったれ

バブルの典型的症状

かまわん
やれ

神戸でやるのかよ
元からスカスカなのに誰もいなくなるぞ

金持ってるんだから課税するのが本来の経済の形よな
金は動かしてナンボなんで

親世代が死んで、そのままになっているのも課税か

実際まあ住んでなければ地域消費にもならん不良債権に近付いてくだけだしな
遂に自治体にとっての癌になったという話

っぱ久元よ

そして住人は誰もいなくなる…

家なんか持ってる奴はどうせ金持ちだからな

やはり兵庫県知事は有能だな

>>32
空き部屋がいくらあっても住民はいないぞ？
何言ってんだこいつ笑

皆、貧困に喘いでいるのに
一体誰が投資目的でタワマン買い漁ってるのか・・・
ふざけてんじゃねーよ

>>29
タワマンで？賃貸したらええやんて話

ただしい

>>36
中国人だし

さすがは斎藤知事だ

犬猫以下の知能が何故か久元市長の功績をズラ彦の功績に書き換えて拡散するんだろ知ってる

>>40
仕事は？

　有識者会議は昨年5月に発足。大規模災害が発生した際の給水などの対応や、住民が賄い切れなくなった修繕積立金や解体費用といった、行政が負担する可能性がある課題について検討してきた。

　今回の報告書では、自治体が条例で独自に課税する法定外税を念頭に、居住実態のない部屋の所有者を課税の対象とした。空き部屋増加の抑制を目指す理由として、投資やセカンドハウス目的で所有が増えると価格が高止まりして適正価格での取得ができない▽空き部屋が増えると修繕や解体の際の合意形成が困難になる▽修繕や建て替えができないと廃虚化する、などとしている。

　ただ、有識者会議では「住んでいないことで負担を求めることが適切なのか」などの慎重な意見もあった。また、市が課税を実現させるためには、市議会での条例案の可決や、導入についての国からの同意が必要となり、ハードルはいくつかある。

>>22
住んでないヤツだから平気だろ

>>43
お前も仕事は？

5点遅いわ

これ日本中でどんどんやろう
北海道の原野でチャイニーズがタックスヘイブンに拠点を置いて大々的にやりだしてる

>>22
だから住んでない奴追い出して不動産価格正常化させて人呼ぶって話じゃないの？

東京でもやれ
買ってるの転売ヤーなんだから

>>45
挨拶回り中だけど

>>50
1人で？

>>51
部長と部下とだけど

>>52
その最中にスマホいじって5chしてんの？

日本全国でやれ

東京こそやれよ
転売ヤーが買い占めてガラガラのタワマンとかあるだろ

ええやん

中国人所有はマジで禁止しろ
社会問題になってるのに

ええな

全国でやれ

とりあえず2件目以降は100倍でいいやん

>>53
そうだけど…？まあ事務所着いたから仕事するけど

やっときたか

>>55
ほんとこれ
豊洲とか稼げるだろ

>>57
結局ほんなら法人にするわとかあるしな
毎年潰してる中国系企業もあるし

タワマンバブル崩壊してから買う

>>61
車で移動だよね？
普通に画面見られない？

中国人は賢いよ
税金かかる前に法人作って移転、課税対象の法人解散して無税

これ、東京でやらなきゃダメな案件だろ…

俺なら隣に空き部屋あったら忍び込んで〇〇育てるかな

>>66
別に見られてもええが…？
奴隷じゃねーんだから

居住してない家なんて自治体からしたらまさに負動産なんだから課税して当然だな
全国に広がれ

>>70
部下が仕事中に5chで遊んでたらお前怒らないの？

あれ有能か？

こういうのはガンガン課税しろよ
YouTuberとか格闘家とか大金稼いでる奴は重税を課せ

>>55
外資という名のちゅごく人様が手引いたら地代でホルホルできなくなるやんけ

買占めと釣り上げ方の規模、スケールが違うからな
転売でぶん回されて、最終的には笑いが出る位の価格に

>>72
移動中やで？好きにしたらええけど…？

>>77
なら車内の写真撮ってみて
好きにできるんでしょ

これは普通にやっていい

タワマンの価格を下げようってことか？

>>64
だから居住実績があるほうがマシだろうって話じゃないか
法人でも中国人でも誰かがその部屋に住んでくれるなら良いんだよ

>>78
>>61

投資目的で買われて高騰してるってならタワマンに限らず住宅全般の話だろ

>>82
え　移動中じゃなく事務所でも5chしてんの？

ほんとどこでも転売屋は迷惑しかかけないな

>>55
東京はやらないだろ
家主利権が異常だから

トンキンモンが相続して放置してる田舎の住宅も課税増しすりゃいいのに

>>87
それはただの不良債権

>>81
民泊で使われてるとどうやって把握するのか…
光熱費は発生するし

東京もはよ

これ今までなんでとこもしてないの？

>>30
どのみち住まないんだから関係ない
固定資産税入ってくるだけメリットだろ

空室を恐れて在庫不足になる
流動性激減のカチカチうんこタウン

中国人が買うともれなくこうなるからバンバン課税して搾り取ってやれ

身内に使用貸借させればいいだけだろ

やっぱタワマンって終わってるわ
宅配では迷惑かけるし投資目的で買われるし

スレタイだけなら朗報

住む価値の無い街

例えば4月から神戸に住もうと思う奴がいる
しかし誰かが死ぬなりして部屋を開けないと空き部屋が無い
投資は流動性を確保してる側面がある事を無視してはならない
ヴェルサイユ宮殿の居室じゃないんだから

居住実態のため物件に住み着いて管理するサービス始めるは

タワマンという名称を変えて対策するだけ

住居の建ってない宅地と
住居の建っている宅地の課税に差をつけるように
居住実体がないなら6倍くらい引き上げても良さそう

ええやり方やね

ただ高い（物理的、価格的）だけのマンションなんて害悪でしかないからな

>>89
だから住民票をおけってことで民泊ができなくなるって話なんだろ？
転借民泊するにしてもそのオーナーは住民票があり神戸市民ということを明確に定めるということ

入居者いなくても売り回してるだけで金になるの？
狂ってるな爆撃して撤去しろよ

居住実態なんて調べられるの

>>92
ゴーストタウンじゃ資産価値なんてつかないんだから、儲ける為に消費で金落とさず地域インフラにフリーライドしてる状態です
固定資産税収入を加味してもなお癌と判断されたのでしょう、このたびはご愁傷さまでございます

>>89
え
税金どーすんの？w

一等地の物件だけ確保して住まないでいたら、その場所で何も消費も商売もしてくれない。つまり邪魔

>>107
書き留め書類送る
不在時の不在票が入る
期間内に受け取らないと送達側に戻る
居住実態が無いと判定

で実態がないなら税金かける
おそらく固定資産税も払っていないだろうから一定の金額で差し押さえられて転売

空き部屋税

>>112
固定資産税払ってないってどういう理屈？

>>74
格闘家ってそんな貰ってんの

>>114
以下引用

外国人が固定資産税を滞納しても、担当官が外国まで税金を取り立てに行くことはなく、日本国内にある財産を差し押さえることになる。しかし、日本国内に差し押さえる財産がなければ、滞納処分を執行停止することになる。
執行停止の状態が３年続くと納税義務が消滅してしまうが、これを「不納欠損」という。また、徴収不能が明らかであれば、３年の経過を待たずに「不納欠損」となる。

>>22

>>23
タワマン建てさせたい自治体はやらんだろ

日本全国でやれ
タワマンに限らずやれ

>>22
ほんとそれ
住居実態のない、の定義次第だが

>>116
おーいい制度だな

これは正しい

東京大阪ならともかく神戸みたいな地方都市にまでそんな問題になるほどタワマン投資流行ってんの？

いいね

賃貸契約すれば良いだけでは？

>>123
マンション規制されてるから希少性高いんじゃね？
大阪より神戸は家高いぞ

まあ将来見越してってのもあるけど
神戸は震災後の借金返済あらかた片付いてさあ再開発って時にセンタープラザの区分所有のせいで一番目立つ汚い箱がにっちもさっちも行かなくなってる現状の苦い経験がある
区分所有恐怖症

固定資産税払ってるのに二重取りはダメでしょ

全国でタワマン既に住居にもしない外国人が投機目的とか別荘として買ってるけど
老朽化していざ建て替えしようってなった時に必要に迫られてる訳でもないそいつらがゴネるともうできなくなる訳よ
それで足元見て立ち退き額吊り上げたりの交渉材料にもなる
神戸は戦後のドサクサで高架下が生まれたり急速な必要に迫られて寄りあい商施設のセンタープラザ作ったりしたが今それらが再開発の障壁になってる
モトコーは一応手付けられるようになったみたいだがド中心部のセンタープラザや王子あたりの高架は具体的な解決策なし
脳死で不動産屋のやり逃げに任すんじゃなく他の自治体ももっと真剣に考えた方が良いと思うがなあ

タワマン買って住んでない奴って中国人が多い気がするんだが…そいつらに課税して金取れるのか？払わなかった時キッチリ差し押さえできるのか？

>>130
最終的な落とし所は強制執行による物件の差し押さえでしょうなぁ
まあそれで誰も損しないんだからいいじゃん別に

一極集中都市でやるなら分かるが
既に廃墟化が進み人口も大阪に吸い取られているのにトドメを刺すだけだろ

>>130
売る時に税金を払ってないと売れないだろ。

>>133
そんなわけない

>>134
車と違うんだね

>>135
そう言う意味じゃない
マンションに限らずそれなりの地位の中国人同士の売買は表立ってやらないことも多い
差押登記すら関係なく売買してる例を知ってる

固定資産税どうしてんだよそれ

>>136
登記が曖昧で物件が移動してるって事❔
不動産の取引じゃなさそう。
元の持ち主が死ぬとどうなるんだろ。

遅い、遅すぎる

>>138
自分が関わった案件では10、20のタワマンや土地、高級車をまとめてやり取りしてることも珍しくないし細かいこと気にしてないんだろ
ババ抜きみたいな？

売る方は売る方で住まないことを見越して1つの物件を複数の中国人やアジア人に売ってたりするしな

没収でいいだろ

>>140
登記ってなんだろね。