【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

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1名無し不動さん2015/06/03(水) 08:18:20.75ID:jrdAP5B0

巧妙な仕掛けで詐欺みたいなものなの？

2名無し不動さん2015/06/03(水) 15:00:09.77ID:d0BqBNSt

オーナーさんは大勢いるんすか？

3名無し不動さん2015/06/04(木) 22:18:55.14ID:TLxSA+Gw

どこが詐欺なの？？詳細きぼんぬ

4名無し不動さん2015/06/04(木) 23:10:52.23ID:???

二棟分の見積もりもらった。２億ちょいだったよ。
見積書と事業計画書をじっくり吟味すると、不審な点が一杯でてくるよ。
不審な点を表にして、次々に質問したら、それっきり来なくなった。

１年以上前の話だけど、質問が有れば答えるよ。

5名無し不動さん2015/06/04(木) 23:18:37.79ID:???

詐欺では無いですよ。
只のボッタクリですw

３０年うんぬん・・・って話はウソ。
７０％しか保証されません。
「３０パーセントも売り上げが落ちたら、うちの会社じゃ倒産ですけど、ＡＰ経営は大丈夫なの？」
って聞いたら、言葉を濁すから、「大切な所だから、ちゃんと答えて」って言ったら、
借金返すので精いっぱいって言いやがった。

6名無し不動さん2015/06/05(金) 08:16:06.64ID:gldxi3iq

>>4
ワロタｗ

しかしマジな話、田舎の爺ちゃんや婆ちゃんだと見抜けないっすよね

7名無し不動さん2015/06/05(金) 08:44:30.05ID:???

大東建託オーナー会　参事様

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25008593.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23743972.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html

8名無し不動さん2015/06/06(土) 10:10:49.36ID:???

>>4
違うよ。相続増税の新築バブルでくそ忙しいのに面倒な客のお前が切られただけ

9名無し不動さん2015/06/07(日) 20:01:40.06ID:i9TncEHW

>>8
詳細きぼんぬ

10名無し不動さん2015/06/08(月) 06:42:42.90ID:???

>>4
>二棟分の見積もりもらった。２億ちょいだったよ。

高いな
ここは一棟を４戸からでも作れる筈だから
一体、何戸分だったのか？
もしかして水田の埋め立て外溝費が高かったのか

11名無し不動さん2015/06/08(月) 07:07:53.51ID:???

ぼったくり、ボッタクリ、ぼった栗…

12名無し不動さん2015/06/17(水) 00:22:36.93ID:???

>>7　
郷ひろみワラｗｗｗｗｗ
ほかのブログでも音量でかすぎて離席者ありって書いてあったし、高齢者だらけなんだからもっと考えてやれよと

13名無し不動さん2015/07/08(水) 16:43:23.43ID:8Pdt6qz+

あのさあ、大東建託がもうからなければそもそも成立しない話なんだよ
営業マンを雇い、給料を払っているのだから
そんで、素人にアパート建てさせて、30年も利益保証なんてできるわけないじゃん
それができるなら、すべて大東が自前で建てますから。
ひっかる方が頭が弱すぎなんだよ

14名無し不動さん2015/07/08(水) 19:00:23.08ID:s2aecvwU

>>7
素晴らしい建物そして素晴らしいステータスですね
何か感動しましたｗ

15名無し不動さん2015/07/08(水) 19:24:57.73ID:Uzun3pyb

>>7
郷ひろみが糞でワロタｗ
でもこれって結局自分のサイフから旅行費用出てるんではないの

16名無し不動さん2015/07/08(水) 21:43:29.23ID:biyWpuz3

地主が損をしたらした分だけ他の誰かが儲かる。

17名無し不動さん2015/07/10(金) 08:33:40.65ID:???

大東が家賃を勝手に下げるので大家は必ず破産するシステム

18名無し不動さん2015/07/10(金) 18:56:15.63ID:???

>>17
もうちょっと勉強して下さい

19名無し不動さん2015/07/10(金) 22:03:14.00ID:jLiIjksF

>>17
言われてるぜ？　大東の事をもっと知って欲しいそうだ。
そのうち虜になるかもなｗ

20名無し不動さん2015/07/10(金) 22:45:17.77ID:bokW0P7o

知れば知る程虜になる。。スルメって奴かｗ

21名無し不動さん2015/07/11(土) 19:02:24.75ID:???

>>18
営業乙

22名無し不動さん2015/07/12(日) 00:46:37.76ID:jfIrXatd

まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ！！！

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！

ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

23名無し不動さん2015/07/12(日) 15:26:27.89ID:???

東京エクセリア
そこいらじゅうにコピペしてんじゃねぇよ。

24名無し不動さん2015/07/17(金) 06:15:33.94ID:JUR4YvrK

住宅会社に付属の管理する不動産屋さんがあると安心と聞きました
大東さんにはあるのですか？

25名無し不動さん2015/07/17(金) 12:59:26.62ID:???

オーナーの許諾を得ずに外壁塗装工事が開始されました
梅雨時で雨天も多く遅延し住人は半月以上覆いに囲われた生活を強いられました
先日ようやく終了し２棟で３００万の請求書が届けられたそうです
周囲にアパートを建てないという契約時の条件は破棄され、また家賃下げろだそうです

26名無し不動さん2015/07/17(金) 21:02:23.56ID:OOCqhtmL

>>25
築何年よ？

27名無し不動さん2015/07/19(日) 11:07:45.18ID:???

外壁塗装は昼間いる部屋だったら臭いで耐えられないし
閉め切ってる部屋でも仕事から帰ったら臭いが篭ってる。

28名無し不動さん2015/07/19(日) 20:26:51.92ID:???

臭いもあるけど覆いの中では人が作業している＝窓どころかカーテンも開けられない
引き篭もりでもない限り耐えられんわそんな生活

>>26
そろそろ１０年
工事自体はいいんだけど家主に一言も無いもんかね

29名無し不動さん2015/07/19(日) 21:21:05.01ID:BrkfP8YN

酷いね～

30名無し不動さん2015/07/19(日) 22:20:08.16ID:GJaMfhza

>>28
そもそも外壁の塗装が必要という時点で気の毒だな。
光触媒のボードでも使ってれば一度も補修は必要無さそうだが。

31名無し不動さん2015/07/21(火) 08:21:54.75ID:/tCAgxSa

塗装なんか錆が出ていない限り15年に一度で十分なのに
その後、25年経過時点で立て替えるかそのまま廃墟まで行くか考える

借り上げって大変だな

32名無し不動さん2015/07/21(火) 12:05:49.09ID:3qtEFqM3

>>31
ほんとそう思うわ。
そのうち屋根を張り替えた事後報告でもありそうだなｗ
15年経つ頃にはアスファルトまでとかさ。
運良く30年終了時には補修費が建築費の半額くらいなってたりしてなｗ
地主さんったら自宅の補修すらできずにいるのに、借家の補修は不具合なくても
定期的にやられて、その金が手元にあれば地主さんの家新築できる金額になってたり
したらカワイソーｗ
老朽化した建物の外見だけは常にピカピカとか・・・まっ、それはそれでアリか。
見かけは大切だもんな。
地主さんもその一室に住めば、自宅壊してもう1棟建てれるじゃん。
親兄弟親戚も一緒に住めるぞ？
10世帯住宅ってな。
・・・・ぬるま湯って恐ろしい。

33名無し不動さん2015/07/21(火) 12:37:03.41ID:/tCAgxSa

それもしてもあと十年したらどうなるか
郊外、それも歩いて15分以上とか阿鼻叫喚になるぞ

今後は身寄りの無い高齢者向けの福祉アパートで住民が奪い合いになる時代が来るか
身寄りの無い高齢者の明け渡しはすごい物だ、汚屋敷どこじゃない
そんな店子と自爆する大家というのもお笑い芸だが
どこで笑えばいいのか笑えないがな

34名無し不動さん2015/07/21(火) 21:45:40.40ID:???

土地を売却するとき汚屋敷付きだと相当解体手数料で引かれますか？

35名無し不動さん2015/07/21(火) 23:21:02.63ID:3qtEFqM3

>>34
え？普通相殺するんじゃないの？
例えば土地が2000万で売れて解体費用が400万かかりそうなら差し引き1600万って事で。
そのかわり売りたい側と買いたい側とでは解体費用をいくらで見積もるか駆け引きになるよね。
買いたい側が400万と言っても売りたい側が200万と見積もるかもしれない。
お互いによく話し合う必要があるよね。
買う側からしたら解体費用を400万と見積もって土地の売買を終らせた後、100万で解体して
儲けるつもりかもしれないし。
それを見込んでの事なら、更地にしたから2000万で買ってくれと言っても旨みの乏しさから
買わないという事になるかもしれん。

36名無し不動さん2015/07/22(水) 07:46:59.52ID:+badoVrk

>>35
なるほど。ありがとうございます。
となると当然、汚屋敷だとそれを理由に解体費用を高く見積もって来るでしょうね。。

37名無し不動さん2015/07/22(水) 07:57:20.97ID:wJFuXqhb

実務上は2000万円で売れたとしても200万円は解体費と概算計上して計算書を持ってくる。

通常はそれ以上かかるから足が出た分はさらに引いてきますよと言って来る。
もちろん自分が解体屋を探してきて整地済みとして売る事も可能だが普通は家を残して売買するので事後清算が必要
もしくは自分の手配業者でやるからその金額は抜いてくれという事も可能。（更地渡）

汚屋敷だが解体屋は基本的に中を空にしないと解体してくれない
だからその前に中身を引き出す産業廃棄物業者を入れて一度空っぽにして、それから解体作業
どれだけ汚屋敷状態によるかによる
ゴミの缶詰状態だと一つづつの分別作業が必要なためにかなりの金額になる
裏技としては、火事を起こせばよいが、ばれたら外を一生歩けなくなる
古家の火事なんかそんなケースとしか思えない事例も多いが
トピずれなのでこの辺で

38名無し不動さん2015/07/22(水) 09:58:49.55ID:SQM8BnUS

>>37
ありがとうございます。

すみません、もう一つできればお伺いしたいのですが、
解体業者を使う場合、やはり個人で雇うよりも相殺して売却側（不動産屋等）で
お願いした方がいいような気がするのですが如何でしょう？

どうしても個人だといろいろ舐められてしまうような気もします。
あと費用の面でも・・

39名無し不動さん2015/07/22(水) 10:13:37.68ID:???

解体屋に関してはなんともいえない

不動産屋を通すと不動産屋に対するキックバックが発生して高くなる場合もある
個人で頼むとぼられて高くなる可能性もある
どっちもどっち、見積もりださせるしかないよ

当日は中国人とか、イスラエル人とか、インドネシア人とか万国から労働者が集まってきて景気良くガンガンやる
日本人は現場監督だけ

40名無し不動さん2015/07/22(水) 13:49:35.65ID:???

>>39
ありがとうございます。
どっちに行くにしても、腹をくくるしかないっすねｗ

41名無し不動さん2015/07/22(水) 14:24:24.15ID:???

>>39
すみません。
あと解体屋さんて更地にするための土地整備までしてくれるんですか？
業者によりますか？専門の業者を別に依頼するのがベストですか？

42名無し不動さん2015/07/22(水) 14:58:16.28ID:po3ZAllD

３９じゃないが、話がしっかりまとまってない状況で安易に建物壊さない方がいいぞ。
ただの雑種地扱いになって、固定資産税がおよそ５～６倍位になる。

43名無し不動さん2015/07/22(水) 15:39:22.09ID:???

固定資産税に関しては上の通り、最終的には原っぱにしてくれる

地中埋設物は基本的には地中の構築物まで粉砕してくれるのが解体屋の仕事
鉄骨構造など杭があったりすると重機に詰め切り装着して切断が必要
相談すると、大体の見積もりが出るからまずは解体屋に電話！

44名無し不動さん2015/07/22(水) 16:03:36.54ID:???

>>42
ありがとうございます。
確か固定資産税額を決めるのは1月1日時点ですよね？
ということはもし解体するならなるべくその後の方がベターですよね？

>>43
いろいろアドバイス頂き大変ありがとうございます

45名無し不動さん2015/07/22(水) 18:44:44.58ID:ouBdvPYH

>>44
そうだけど、建物壊す時は役所に通報ｗしなきゃならんかったような気がするんだがなぁ？
あと、何となくだけど、取り壊された後はすぐに地目の変更＋税率の見直しがあったような？
そこはちと分らんけど、よく調べた方がいいよ。
昨年木造を取り壊ししたんだけど、年末だったから翌月には状況の確認があって雑種地として
登録されたもんで、気にしてなかったんだよ。
1月以降に取り壊して次回見直しに間に合うように売却とかうまくいけばいいんだけどね。

46名無し不動さん2015/07/22(水) 21:06:26.58ID:???

基本、破壊したら規定期限内に書類そろえて法務局に滅失登記しなくてはいけないから
しないのも多いが

47名無し不動さん2015/07/23(木) 08:35:09.21ID:???

>>45
ありがとうございます。
通報は必要でしょうね

48名無し不動さん2015/07/25(土) 16:06:37.03ID:o9fxZIWO

「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法ーー銀行融資１億円を宙に浮かせたままアパート建築強行
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179

手持ち資金ほとんどなし、アパート経営で利益がでる、家賃は３０年間保証、
雑草に悩まされた空き地の管理もこれで心配なし、子どもに資産を残すことができる――。
突然訪問してきた大東建託セールスマンの甘い言葉を信じた高齢の女性が、
返済の見通しのないまま１億円もの借金を背負わされそうになった事件が富山市で起きた。
銀行融資が未定のまま、大東建託の社員は「大丈夫です」とごまかし、社内手続きも無視して工事を強行。
一部の建物が出来上がってからようやく「融資が決まった」と連絡してきたものの、
当初の説明とはまったく違い、アパート経営など成り立たない高金利・悪条件だった。
幸い異変に気付いた家族が介入、調停を申し立てて計画の一部を撤回させ、被害を最小限に食い止めた。
念のために建物を調べてみると、多数の施工不良も発覚した。だまされたことに気づいたＡ子さんは訴える。
「悪徳商法そのものです。テレビ局はＣＭをやめてほしい」
【Digest】
◇東建がボツにした場所に計画進める
◇連日やってきた大東社員
◇アパートより売ればよかったと後悔　
◇田んぼになかに１億円のアパート計画
◇銀行融資未決定のままドサクサ紛れに着工
◇ やっと融資決定の連絡、だが高金利に驚愕
◇調停で白紙撤回勝ち取る

49名無し不動さん2015/09/04(金) 16:43:03.98ID:zP9h2eZc

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

50名無し不動さん2015/09/05(土) 19:53:27.36ID:lH7dfGWv

ウンコそのもの

51名無し不動さん2015/09/05(土) 22:02:23.98ID:ZDQWk78M

大家の大概の貯蓄額を把握してて、賃貸アパート処分の際は２０００万位の
損失で済むように設定してるらしいな。
逆算とかあらゆるケースを想定してる。

自殺とかされたら社会問題になるからな。

52名無し不動さん2015/09/06(日) 01:25:40.72ID:tUynmusF

ナニソレ？
資産把握されての2000万損失って、自殺もんだろ。
家も売却、貯金も無し、賃貸業なら高齢無職で2000万の借金どうやって返すんだ？

53あ2015/09/06(日) 01:53:29.65ID:q9vrvcmF

田舎に建てさせるなよ。
死ぬぜ

54名無し不動さん2015/09/06(日) 07:50:53.83ID:???

ほとんど犯罪じゃあないの貝？

55名無し不動さん2015/09/06(日) 23:57:58.30ID:vcyFkERP

弱者の皮を被った支配者って感じだなｗ

56名無し不動さん2015/09/18(金) 07:31:19.81ID:XMRjiIPb

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57データマン2015/09/22(火) 16:44:05.77ID:???

家賃推移（平均）
新築2年は下げない。2年で-5％、4年で-10％、6年で-15％。
以降10年まで-15％。

58名無し不動さん2015/11/13(金) 10:42:14.14ID:5fJb58cH

九州の田舎住みだがここ2～3年大東建託の建ち方が半端ない。
うちの自治体、去年の世帯数の増加が27世帯だったんだが、
今年、うちから半径500ｍ以内で、大東建託が60室以上供給を増やした。

ジジババ騙されすぎ

59名無し不動さん2015/11/13(金) 18:51:17.26ID:0MtqEo9D

>>52
大家は地主が多いからな
だいたい土地と金が余ってない貧乏人は大東様も相手にせんよ

60名無し不動さん2015/11/13(金) 21:54:28.45ID:P1P0LeeM

秋田県北も乱立

農地を大東建託のアパートへ

ジジババ騙され過ぎ

61名無し不動さん2015/11/13(金) 22:17:33.29ID:P1P0LeeM

大東「内装の写真送っておきますね」

私「間取りが違いますが」

大東「あーそうですか。今度行ったときに撮り直して送ります。」

→以降、連絡なし

62名無し不動さん2015/11/13(金) 22:18:14.59ID:P1P0LeeM

私「駐車場、火災保険は個人契約になりますので私の自宅へ送付願います。」

大東「駐車場・火災保険の件、承知いたしました。明日、○○様のご自宅に郵送させていただきますね。」

→催促するまで２週間連絡なし。

　催促したところ「別々に送るんですか？」

63名無し不動さん2015/11/13(金) 22:18:49.41ID:P1P0LeeM

私「契約書は下記住所へ送付して下さい。」

大東「お申込書確認させていただきました、有難うございます。お手続きをさせていただきますね。」

→催促するまで２週間連絡なし。

64名無し不動さん2015/11/13(金) 22:19:42.02ID:P1P0LeeM

私「契約書の内容を私も確認したいので、コピーをメールor郵送で出来ますでしょうか。」

大東「ご契約書（雛形）も同封させていただきます。」

→催促するまで２週間連絡なし。

　大東「契約書を送ることはできない。重要事項説明書のｐｄｆなら送ることができる」

　私「送ってください」

　大東「お近くの支店に行って聞いてください」

　私「重要事項説明してください」

　近隣大東「何も聞いていません。営業担当に言ってください」

65名無し不動さん2015/11/13(金) 22:35:50.30ID:P1P0LeeM

大東「今、契約の手続きしているので夕方連絡します。」

→連絡なし

私「約束は守って下さい。上司と変わってください」

大東「今、誰も居ません」

66名無し不動さん2015/11/13(金) 22:36:14.69ID:P1P0LeeM

それを基に大東から連絡がないが、着々と引っ越し用意（業者手配）

連絡ないゴタゴタの中、１週間前になって

大東「３日はクリーニングが終わる日であって、入居可能は４日だ」

引っ越し屋「３日搬入できなければ駐車場に置くしかない」

大東の店長を捕まえ３日搬入にさせる。

賃貸申込み取れるまで、営業トーク炸裂。

申込み取れれば後はシラネ。

そういう会社。

67名無し不動さん2015/11/13(金) 22:36:53.23ID:P1P0LeeM

大東「３日入居可能です」

それを基に大東から連絡がないが、着々と引っ越し用意（業者手配）

連絡ないゴタゴタの中、１週間前になって

大東「３日はクリーニングが終わる日であって、入居可能は４日だ」

引っ越し屋「３日搬入できなければ駐車場に置くしかない」

大東の店長を捕まえ３日搬入にさせる。

賃貸申込み取れるまで、営業トーク炸裂。

申込み取れれば後はシラネ。

そういう会社。

68名無し不動さん2015/11/24(火) 02:31:28.92ID:SMFsyVAZ

うちも自営業なんだけど店にしょっちゅう営業きて自宅の土地半分アパートにしましょうってウザい。35年って今年69の父親にローン組ますっておかしいよね？
父親が洗脳され気味で明日昼過ぎから家族交えて大東建託と話すらしいけどなんかいい撃退方法教えてください

69名無しさん2015/11/24(火) 14:17:51.90ID:wi7IF1f1

>>69
一度簡易的に計算してみてはどうでしょうか
建築費＋かかるであろう修繕費＋税金＝借金
と仮定すれば利益を生み出すまで逆算してみる
維持できるかきちんと見通しをたてておいても入居してくれなければ債務になるので失敗すれば結局は借金になるとおっしゃってみては？
空室ができればお金なんて戻ってきませんからね
今から少子化にも拍車がかかって10年後同じ状態で賃貸経営できるかわかんないのにリスクありすぎですよ

70名無しさん2015/11/24(火) 14:20:52.08ID:wi7IF1f1

>>69
安価みす
>>68

71名無し不動さん2015/11/24(火) 19:03:58.90ID:68mJKH47

>>69
助かります
営業マンは修繕費35年負担するし大東建託は空室はほとんど無くて入居者も家賃収入も保証するからとかメリットしか言ってこなかった。不安ならとりあえず20年経ったオーナーの実際のアパート見せますからご検討くださいみたいな方向になって切り上げてった

72名無し不動さん2015/11/25(水) 08:35:17.18ID:HLD7E/vB

>>71
それはあり得ません
家賃保証するとおっしゃってますが
過去の最高裁の判例で家賃保証の契約をしても
契約後に家賃の値下げができると判例がでてます
ググッて調べたらでてきますよ
建築費も通常より高い値段で建てさせられます
それの差額分で儲けを出してるんですよ
ネットで調べても分かると思うんですが自分で工務店に頼んでたててみたとかそんなこと言っていたブロガーさんがいたんですがたしか土地なしの建物だかの単価で1000万前後くらいで建てられたらしいですよ
田舎だったような気がしますが何分覚えていません
あと余談ですが築20年の建物の紹介は見ないほうが良いです
意図的に操作された情報ですから鵜呑みにできませんからね
お父様は遺産や不労所得を残してあげたいという善意から来てあるもので考えはご立派であると思われます
しかし知識がなければ喰い物にされることも知っておいてください
世の中早々うまいはなしはありませんよ

73名無し不動さん2015/11/26(木) 22:31:30.93ID:dZt3MywG

家賃の金額保証なんてないじゃないか　賃貸金額をどんどん下げるとはどういう事だよ

完全なる詐欺行為だろ　あの営業野郎１００発ぶっ飛ばしても気がすまねえ

74名無し不動さん2015/11/26(木) 23:22:49.64ID:???

なんせ法で保護されてるのは借り側だからな

貸し側が業者・プロで、借り側が一般人・素人って構図を前提に、借り側を優遇している

一括借り上げは、貸し側個人、借り側業者となって逆転現象を起こしてるんだよな

業者が法的にも有利に立つ、法の目をかいくぐったやり口と個人的には思う

75名無し不動さん2015/11/27(金) 01:02:24.14ID:lFSaRUjw

地主が資産吸い尽くされた後に問題視して、さっさと法律を改正するという筋書きじゃねーの？
今法律を改正したら地主の資産が散らないでしょ。

76名無し不動さん2015/12/02(水) 07:30:52.28ID:???

>>75
相続税でガンガン吸いあげてるのに、他方で保護とかありえん

77名無し不動さん2015/12/02(水) 22:27:21.39ID:YS08AcsR

>>76
どう考えても地主と業者の立場的な強弱が逆転してる理不尽な法律を放置する事はできんだろ。
地主が資産散らすかわりに建設やそれに伴う多くの産業が潤う。
それが終了するまで放置という事じゃないかと予想するがなぁ。

78名無し不動さん2015/12/02(水) 22:32:25.27ID:YS08AcsR

ところでさ、核家族化とそれに伴う「自立」という言葉。
親と同居が「自立できず親に甘えている」という価値観。
これって全国的に共通だと思わない？
国民がそういう価値観を持つ事で結果的にどういう事が起こるか考えた事ある？

79名無し不動さん2015/12/02(水) 23:36:17.42ID:1Fb2hyMX

ところで10世帯程度のアパート1棟建てると総額いくらかかるのだろうか？
上物だけでだけど。

80名無し不動さん2015/12/03(木) 17:10:16.01ID:27xQ3a95

サブリースだと1億位の見積もりが出ると思うけど？
普通に工務店なんかで建てたら4000～5000万位じゃない？
こう考えたらいい。
総二階建ての一戸建てが5件ある・・と。
アパートより一戸建ての方がランクは上だけど、1千万チョイくらいで建つでしょ。
アパートの場合、4枚分の壁が隣の建物と共有される
屋根も1枚ものとなって安く上がる。
ガスや水道などの配管も一部共有。
共有部分が多い（削減されている）のに一戸建てに迫る、もしくはそれを超える価格設定はおかしい。
風呂や台所が１セット増えたってたかが知れている｡

81名無し不動さん2015/12/03(木) 21:24:45.23ID:0UcZZ0fT

６０００万くらいでしょ？
一億超えるのは高級なSSHくらいでしょ？

82名無し不動さん2015/12/04(金) 11:07:40.79ID:ep9HeVvM

１ＬＤＫ　１戸あたり　約６～６５０万
２ＬＤＫ　１戸あたり　約７～７５０万

大東なら１・５～１・７倍

ざっくり計算な

83名無し不動さん2015/12/04(金) 14:48:51.59ID:K935SCoK

地場の工務店で借家の一戸建て給排水工事こみで３LDＫ600万程度だから表面利回りだけは10年弱で回収できる計算か。
火災や事故物件になるリスクまで考慮すると、そこそこの立地なら地主は一戸建て選んだ方が良いということか。
ただし供給過剰で家賃さらに値下がりするだろうがな。
10年弱でペイできるなら、あとは仮に新築家賃の半額でも旨味はのこるな。
サブリース契約になってると自分の物件なのに自由に決められないな。
アパート建てさせ儲ける。。賃貸物件管理で儲ける。中間マージンで儲ける。
そんな感じか？

84名無し不動さん2015/12/04(金) 14:50:11.24ID:K935SCoK

85名無し不動さん2015/12/06(日) 21:13:52.63ID:XGZK/V5l

３０年一括借り上げなら団信はきつい

保証人を誰かつけられるかどうかだな
いなければやめといた方がいいのでは

86名無し不動さん2015/12/06(日) 22:29:14.82ID:9XNtw655

俺、あまり長生きするつもりはないんだけど、あと１０～15年生きていたいと思うようになった。
何故かと言うと、現在のサブリース契約で乱立したアパートがどんな状況になってるかを
確かめたくなったから。
そのくらい、気になる。

87名無し不動さん2015/12/19(土) 12:52:08.98ID:9zdLz8Ym

>>1
「お見せできるのは(わが社の)安心です」

88名無し不動さん2015/12/22(火) 22:24:33.77ID:9yoQMb3a

>>87
はぁ～！？　地主は火の車でも業者は痛くも痒くも無いっていう余裕の見せつけってか！W

89名無し不動さん2015/12/27(日) 21:45:15.54ID:???

>>7
大東ってこんなうざいのやってるのかｗ

俺んちはエイブルの二年更新だけどこんなの全然ないよ

養分少ないからだろうね

90名無し不動さん2015/12/28(月) 22:05:39.29ID:vkr6jZ8M

いやこれは凄いよ>>7

オーナーさんにここまで接待してくれるの大東さんだけじゃね？
俺もあこがれるなー

91名無し不動さん2015/12/28(月) 22:49:48.09ID:KKdFuGjY

>>89、90
営業おつかれｗ

92名無し不動さん2015/12/29(火) 13:11:58.72ID:???

>>13
×儲かる
◎大家から搾取ｗ

93名無し不動さん2015/12/29(火) 13:28:03.89ID:???

家族が契約しそうなのを止めたクチだが
30年一括借上という嘘のキーワードの広告を規制せいと

94名無し不動さん2015/12/29(火) 14:38:18.96ID:wxd+AAjK

バカじゃね？大東が金出すのはそれ以上にオーナーからぼったくっただけなのに

95名無し不動さん2016/01/01(金) 22:59:31.41ID:???

最近うちにも来たけどやっぱ詐欺システムだったか。３０年とか言いながら実は１０年固定でそのあとは
２年契約、これを契約書に書かず、またはオーナーにしっかりと伝えずそれどころか一番知られたくない部分。
その２年契約もサブリース契約上の建前で最初から10年経ったらポイ捨てる魂胆。
オーナーはうん千万の借金を抱え破産。悪魔のようなシステムだなこれ

96名無し不動さん2016/01/01(金) 23:18:19.93ID:LUMBfCWo

10年でローン返済したらいいでしょ
土地はタダなんだし

97名無し不動さん2016/01/02(土) 00:38:29.78ID:VU9bMrlL

10年で回収できないように見積もり出すのでは？同じものが地場の工務店で1000万円以上安いなら全く意味無いな。

98名無し不動さん2016/01/02(土) 09:00:11.61ID:nICMKRr5

自分のサラリーを投入して返済したらええ
土地ただなんだからそれくらいしないとね

99名無し不動さん2016/01/02(土) 09:23:15.45ID:A3dj3ftD

３０年間計算通り行けば誰も苦労はしないぞ　
泣くのは大家だけ　((´∀｀*))ヶﾗヶﾗまんせ～

100名無し不動さん2016/01/02(土) 10:41:36.03ID:???

金も無いのに建てる土地だけ持ってる百姓が鴨になる
大切にされるのはリピーター
何年かおきに建ててくれる金持ち地主
ま、そういう人はオーナー会の参事か理事に君臨する

101名無し不動さん2016/01/02(土) 16:25:37.37ID:VU9bMrlL

本当に儲かるなら金集めて自社物件でやる。
三菱地所とか電鉄系の不動産会社のようにな。
やらないのはなぜか。答えは出てる。
リスクはおおい。
もし儲かるというなら、お前らこの土地買え、地価の3割り増しでな。儲かるんだろ？でオケ。

102名無し不動さん2016/01/02(土) 17:01:00.96ID:Flrow/sL

地方の農地転用アパートはこれから銀行審査が厳しくなりそうだ

地銀貸付の不良債権化で金融庁が締め付けに入った

ますます地主の一人負けになっていくぞ

103名無し不動さん2016/01/02(土) 18:12:09.30ID:eBqpiEV9

わざわざ農地買って建てた奴知ってるよ

104名無し不動さん2016/01/02(土) 21:23:44.56ID:KK5fvA6b

>>7
企画のどれもが素晴らしく感動致しました
自分も将来ここのオーナーになることを励みに頑張ります

105名無し不動さん2016/01/03(日) 00:16:08.82ID:???

黙れや詐欺社員、ネット工作員が

106名無し不動さん2016/01/07(木) 00:11:25.23ID:HYTNhO85

>>98
そんな義務ねぇ～し。

107名無し不動さん2016/01/11(月) 19:16:18.09ID:???

>>105
どした？何かあったのか？ここで話してみろや

108名無し不動さん2016/01/12(火) 15:46:38.94ID:Kq9PjNiy

　　　　　　 ,L,,,_＿_　　　 ..':';i i'' ::.:..　　　　　:.:.::;:;:;|
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109名無し不動さん2016/01/12(火) 20:53:11.17ID:???

>>108
オマエの自画像など要らん

110名無し不動さん2016/01/22(金) 10:45:06.44ID:???

わからないことはするもんじゃない。

111名無し不動さん2016/01/23(土) 00:34:37.21ID:uYYScmqJ

>>110
それはこれからやる物事による。
投資や商売はよく理解をしてやるべきだが、日常的なちょっとした事ならやってみないと解らないからやるんだって
いうくらいで良い。
アパート経営においてはよく理解してからやらないと破産するわ。

112名無し不動さん2016/01/24(日) 20:52:17.34ID:DVItnD2v

つまりアパート経営は投資ではないということか？お？

113名無し不動さん2016/01/24(日) 23:49:58.53ID:6xU+SIlQ

>>112
実質、たった2行の文章も理解出来んのか？

114名無し不動さん2016/01/25(月) 01:03:19.48ID:KfyUXbcX

収益率で言ったら純利回り1.5ってとこだろうけど
貸家建てつけ地の評価と借入金利か相続対策で
現金もいくらか使うならこの低金利のご時世まあ投資としてこんなもんだろ。

回収可能な投資としての領分を超えた部分は知らん。
そんなことより管理会社さんのスレ探してんだ。どこだろ。

115名無し不動さん2016/01/25(月) 16:28:49.66ID:vLjeFTmt

>>114
なんで金利なんかの話持ち出すか知らんが、金利目的で現金持ってるわけじゃねーしｗ
つーか、最初から金利なんかあてにしてねーよ。
銀行は普通に法定範囲で利息とってんだから、今も昔も違いは無い。
今時銀行に預金するのが投資だと思ってんのかよ？ｗ
つーか、管理会社さんのスレって・・・まず詳しいお話を聞くために電話でもしたら？手始めに自分が勤めてる会社にしてみたらどうよ？

116名無し不動さん2016/01/25(月) 22:44:09.13ID:jUNO5nz1

>>113
そのたった２行にあまり文章力がないように思ったんでね

117名無し不動さん2016/01/26(火) 15:20:49.20ID:u2w17krL

>>116
112の内容は、文章力に対する返信ではないのが明白だがなぁ？ｗ
勘違いして恥ずかしいのは解るが、素直じゃないのがカワイイとか言われるのは若い内だけだぜ。
そういうビョーキは今のうちに治しておけよ。

118名無し不動さん2016/01/26(火) 20:46:06.96ID:iFP9lELI

>>117
いやいやいやｗ
ブーメランというお言葉をご存じならそのままお返ししますわｗ
ただ若くはないみたいだけどねｗ

119名無し不動さん2016/01/26(火) 21:01:02.73ID:u2w17krL

会話が成立せんな。
まぁ、社会での生活がまともにできるようにする事から始めなされ。

120名無し不動さん2016/01/26(火) 21:02:51.06ID:u2w17krL

なる

121名無し不動さん2016/01/26(火) 23:12:48.02ID:???

建てる前に住んでみることをおすすめする
隣の音が丸聞こえ

122名無し不動さん2016/01/27(水) 18:56:21.18ID:qQ1SjDjI

ラジオ聞くより隣の生活を傍聴して笑う生活になったりしてなｗ

123名無し不動さん2016/01/28(木) 22:39:14.45ID:UgjPxSl2

>>119
会話が成立せんな。
まぁ、社会での生活がまともにできるようにする事から始めなされ。

124名無し不動さん2016/01/29(金) 21:11:49.50ID:lst0lY2R

オウム返ししか反撃のしようがなかったかｗ
いい歳こいて可哀想に・・

125名無し不動さん2016/01/29(金) 21:57:36.07ID:Myrps7fP

>>124
オウム返しで慌てているようだなｗ
まあキミの人生を反省するいい機会になったんちゃうｗ

126名無し不動さん2016/01/30(土) 01:10:14.41ID:mq99nda9

>>125
どういう解釈でそんな返答になるのかサッパリ理解できん。
まぁ必死な事だけは確かなようだが。

127名無し不動さん2016/01/31(日) 11:28:49.46ID:JQQMZioS

>>126
なるほどｗ必死であることを自覚したわけね
まあいいんじゃない？ｗ

128名無し不動さん2016/02/04(木) 23:26:08.33ID:U2uSG4qo

あげたるｗ

129名無し不動さん2016/02/23(火) 17:43:20.13ID:LAXXCHVw

スレ・・完全停止してるぅーっ！ｗ　　　心肺停止の重体。　　　　心配要らんか・・・・ｗ

130名無し不動さん2016/04/26(火) 20:17:17.79ID:jIsXg19Z

今は３５年一括借り上げでしょ？

131名無し不動さん2016/05/10(火) 12:28:12.05ID:avasnVL+

２０１５年には３５年一括借り上げになってた

132名無し不動さん2016/06/19(日) 23:03:32.24ID:49zZWyyy

ヤクザｗ

133名無し不動さん2016/06/23(木) 21:00:08.10ID:???

一括借り上げどうこう以前に建築費が高すぎて全く話にならないよ。

一括借り上げやら家賃見直しとか以前に大東建託で建てた奴ってアホすぎ。
利回りも計算しないボケ老人ばかりターゲットにしてるんだろうな。

134名無し不動さん2016/06/23(木) 23:36:37.08ID:tIml4ET+

社員が建てたりしてるから…

135名無し不動さん2016/06/24(金) 07:05:33.40ID:???

償却年数が大事、建築費は多い方がいい
相続対策に借金を残さないといけないからね

136名無し不動さん2016/06/28(火) 11:38:13.26ID:CkIIR5gp

集合住宅での内職を法律で違法とする

137名無し不動さん2016/07/02(土) 17:35:01.98ID:tZOfy91h

社員が建てれた時代は随分前
規則で今は無理

138名無し不動さん2016/07/02(土) 23:57:12.63ID:tJm8lso5

>>137
規制されたのは2年前くらいからだろ

139名無し不動さん2016/07/03(日) 14:00:57.01ID:???

逆にすでに建てた人間が就職できるのか？

140名無し不動さん2016/07/05(火) 00:39:12.09ID:???

不動産業界への転職 Part5 [無断転載禁止]©2ch.net
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1467641445/

141名無し不動さん2016/08/10(水) 08:59:18.35ID:???

大東建託に騙されて
アパートを建てたら連日家賃を下げろと、圧力。
空き家保証意外にも、立ち退き時の改装費用を別保険で賄うからと空き室改装用保険にも入らされた。
その上、クーラーなどの家電が壊れた際に出る別保険まで勧めてくる。
アパートのペンキ塗り替え費用がとてつもなく高いので、過去の利益は全て大東に吸い上げられ完全に赤字。
ところが先日、「アパートを潰して全部建て替えれば一括借り上げで保証されますよ」などと建て替えまで勧めてきた。
大東建託はどこまで大家をヴァカにするつもりか。

142名無し不動さん2016/08/24(水) 12:18:38.95ID:???

サブリースでググったら
出て来る出て来る

143名無し不動さん2016/08/25(木) 14:45:34.16ID:H2iYAlvz

>>141
支店どこよ？

144名無し不動さん2016/08/29(月) 07:31:59.02ID:Wqz73Jj4

クローズアップ現代

アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～

ダウンロード＆関連動画＞＞

145名無し不動さん2016/08/29(月) 07:35:33.17ID:Wqz73Jj4

全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html

146名無し不動さん2016/08/31(水) 11:54:37.88ID:C/LYTDd1

お見せできるのは破綻した未来です！

147名無し不動さん2016/10/19(水) 06:36:54.51ID:???

大東建託営業が「ローン返済中のアパートを建て直し、一括借上契約に切り替えましょう」と大家に提案している案件において
大東管理職は「そんなやり方は大東建託の方で禁止しました」と言い放つのだが
実際、他の大家も「ローン返済中の物件を潰して今からアパートに建て直せば収益が上がる」と建て直し営業を受けた。
つまり大東建託営業は大々的に賃貸物件大家に対し、ローン返済中の物件を立て直させようと、勧誘している訳だが
大東管理職は「会社の方で禁止していますから絶対、そんな事はできません」と弁解するが、それはやはり嘘なのではないだろうか。
大家が問題にした途端に「そんな営業できませんから」と営業担当個人の問題だと言い訳する大東建託は、嘘でも通ると思っているのだろう。

148名無し不動さん2016/11/17(木) 08:03:16.56ID:???

http://www.zenchin.com/news/2016/11/21100.php

レオパレス21の家主100人超が集団訴訟へ・・・レオパレス21

2016年11月07日|

契約不履行で未払い賃料の返還求める

149名無し不動さん2016/12/05(月) 09:20:01.12ID:???

金融マンの友達が
「大東の相続対策というのは、相続放棄を気兼ねなくさせるためのものだ」
と言ってて吹いたｗ

150名無し不動さん2017/01/22(日) 06:43:46.90ID:???

一括借上げは確定申告も楽ちん。

151名無し不動さん2017/01/24(火) 08:42:26.14ID:???

>>149
無能スギｗ
ふつう金融機関は相続人を連帯保証人にするからね
相続放棄なんて簡単にはできないよん

152名無し不動さん2017/01/25(水) 04:53:45.89ID:???

契約取れずに辞めていった奴だろ♪

153名無し不動さん2017/02/25(土) 23:14:57.10ID:???

空室保証って埋まらないと業者が損するから
絶対その物件を優先的に宣伝し客にも勧めるようになるよね
そしたら保証付けない物件は客取られるからオーナーは「我も我も空室保証を」になる
そしたら最終的に増えすぎて保証付き物件でも埋まらなくなり業者死亡にならないか？
保証付きじゃないオーナーはもっと悲惨かもだけど

154名無し不動さん2017/03/01(水) 16:16:48.71ID:???

日本は騙される方が悪いって司法

155名無し不動さん2017/03/13(月) 18:47:10.51ID:???

親が大東と契約しちゃったんだけど完成が当初聞いてた時期より11ヵ月も延びてる。
この会社は詐欺会社ですかね？

156名無し不動さん2017/03/23(木) 21:36:14.42ID:???

そういう詐欺ではない
地獄は10年後から始まる

157名無し不動さん2017/03/23(木) 22:04:24.93ID:cAfLwHEN

最近30年一括借上で修繕費一切払わなくていいらしいね
家賃見直しは10年後からみたいやけどそこから急降下するということ？

158名無し不動さん2017/03/24(金) 12:10:36.96ID:???

修繕費とか空き部屋リスクとか全部建築費に込みなんだよ
慈善事業じゃないんだから
建築費を1部屋あたりで計算すれば馬鹿高いのがわかる

159名無し不動さん2017/03/24(金) 17:50:32.19ID:???

アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html
ダウンロード＆関連動画＞＞

160名無し不動さん2017/03/24(金) 23:08:06.36ID:???

中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　　　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　　　　|l ('A`)　　　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　　　　 |ｌ. （　）　　　　　ロ
　|　ヽ　　　　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　）お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　しーJ

161名無し不動さん2017/03/25(土) 16:42:35.93ID:???

たしかに共同住宅建てまくりだな　需要と供給が崩れてる

162名無し不動さん2017/03/25(土) 20:54:05.72ID:???

10年前に建てた人はまだいい

163名無し不動さん2017/04/03(月) 18:11:27.70ID:o3eYGqOV

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿, - ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /＿＿＿＿＿）
.　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | |　/　　　ヽ　|| 　　「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　|_|　　┃　┃　 ||
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/　　 ⊂⊃　　ヽ)　　　　　　　／￣￣￣＼
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164名無し不動さん2017/04/03(月) 22:44:30.94ID:AVpG8r7y

地主だからよく来るけど
こんな糞田舎にアパートなんか作ったって仕方ないべ
畑耕してなんぼ
なんでこんな糞田舎に来るのかなぁ
旨い話しには裏が有るって言うからよー
おっかねぇ

165名無し不動さん2017/04/05(水) 18:56:14.20ID:???

ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？

166名無し不動さん2017/04/08(土) 21:37:11.11ID:xr45Q5dX

　　　　　♪　　　　／.i　　／.i　　／.i ぼろいやっちゃ、ぼろいやっちゃ
　　　♪　　　　 ∠__ノ　∠__ノ　∠__ノ　　　ヨイヨイヨイヨイ
　　　　　　　〈,(・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ　建てる阿呆に　住む阿呆　　
　　　　　　 └i===|┘i===|┘.i===|┘ 阿呆を騙して　儲ける大東♪
　　　　　　〈＿_〈　〈＿_〈　〈＿_〈

167名無し不動さん2017/05/05(金) 22:13:36.08ID:VYZ7k1ya

───┐　　　 ∠＿　　　＼L
￣￣￣| |　　　　ｌｌヽ _|　　　　ヽ
　　　 | |　　　　 |l￣| |　　　　 l　大東建託のオーナーって未来ではどうなってんの？
　　　 | |　　　　/　　´＼　　 /
　　　 | |　　　ヽ､＿　｀＾イ
二二二」　＿　＿＿ｌﾆ二二ｌ､　　　　　＿＿＿_
─┴┐ ⊆ﾌ＿)＿_./ 　 ┌ヽ　ヽ┐　　／´　　　　　｀＼
二二二二二二ｌ　 /　　 |　 | 　 | |.　 /　　　　　　　　　ヽ
＿l＿＿＿＿_| ／｀ｰ─‐|＿| 　 |_|　/　　　　　　　　　　　　ヽ　　　
　 |　　　　／｀ヽ__, ─ ､ノ |─l　　ｌ　　　　　　　　　　　　　 l　　　割高な建設費の借金を相続して
　 |───/　／lﾆ/　 /二ﾆluul.　 |　　　　　　　　　　　　 !　　　オーナーの子どもたちは
　 |　　 ___|￣ |　　|　　|_|.　　　　　　l　　　　　　　　　　　 /　　　ほとんど破産したよ
　└─（　　　　）(ﾆ| ￣|./二ﾆ)　　　ヽ　　　　　　　　　 /
　　　　　￣￣　　/　　）　　　　　　 >━━━━━━ く
　　　　　　　　｀ー ´　　　　　　 / 　　　　　　　ヽ

168名無し不動さん2017/06/07(水) 10:55:23.55ID:???

>>167
１　単純承認
2　限定承認
3　相続放棄

169名無し不動さん2017/06/08(木) 17:53:53.83ID:???

>>137-139
社員によって建築が出来なかろうが、社員には数取れと迫る
結果として妻に建てさせるなど、数取ってる

170名無し不動さん2017/06/16(金) 16:40:15.86ID:+mQX26lL

天ぷら契約しとけばいいじゃん

171名無し不動さん2017/06/17(土) 11:13:03.09ID:FCaojXQv

30年間一括借り上げの長期契約（サブリース）で家賃保証をした上、
「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、
安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。
中には「自己資金が少なくても、土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。
　
　賃貸住宅においては空き家率が23％にまで上り、ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。

こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。
家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。
当初から周辺の相場家賃の80～90％前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、
実際には保証家賃が50％前後以下になるように「免責期間」が設けられ、「2年ごとの賃料改訂」で

家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。

もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。
　おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、一定期間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ
、さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。

しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。

　はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でないわけです。
実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。

172名無し不動さん2017/06/17(土) 12:16:39.61ID:FCaojXQv

賃料改定で提示された額は、－10.4%の金額でした。
しかもこれは、インターネット無料にする為に、毎月オーナー側がランニングコストを払ってる状態での金額でした。
もしインターネットを付けていなければ、－14.4%の査定になっていたとの事。。。
ここで、防犯カメラなど様々な付加価値を付けるのを、こちらの費用でやるような話しをしても、

－8.4%までは下げるの一点張り。。。

大東オーナーさん達は、最初の10年の家賃改定後は5年ごとに頭を悩ませていく事になりますね。。。

173名無し不動さん2017/06/17(土) 23:38:19.17ID:ml0jOqEU

親が大東建託一括借り上げ（フルパッケージ）に入っています。今正しく（１７２）
番の方のお話通りの流れで、大東建託ぱーろナーズが交渉に来ています。
なってくしなければ、打ち切り。WiFi・防犯カメラ取り付け見積を持って来て
正しく工事すれば金額減額を下げると話しています。大東建託で建築するのは
よく考えてください。後各オーナー様特にフルパッケージに方は、物件を定期的に
確認に行って下さい。いかに何も管理していないかわかります。この間から10年前に建築した物件の
価格交渉に来ており、3年前に建築した物件のを管理が適当なので見に行ったら
考えられないぐらい大きなクラックが入っておりました。大東建託の本社に電話して
いますが、本当に見ていません。当方は30歳まで大学を卒業してからハウスメーカー
2社の子会社で働いており、今はマンション・ビルの管理会社に勤めています。

174名無し不動さん2017/06/17(土) 23:39:15.47ID:ml0jOqEU

今の嫁と結婚して、小さな地主の家なので相続対策に大東建託・レオパレス・積水・大和などアパートを中心に
見ております。私も今の家に嫁いで、宅建・2級建築士・施工管理など資格をし取得しましたが。
大学が建築学部ではなかったため。2級建築士の受験の時に日建学院に通った時
実際に大東建託を元施工していた工務店さんの息子さんと知り合い、業界では業者を
たたき、手抜き工事で有名です。私自身、義理の親に、成和建設、大東建託・レオパレス
などは施工が汚いことは当時から有名でしたので、親にその件を話したのですが
大東建託のアパート建設が止まらず、やっと手抜きをした工務店さんの証言を
父に伝え、現在は施工は止まりました。はじめに就職したハウスメーカーが２×４の
業界NO1の施工めかーで、3階建ての２×４の現場を抜き打ちでチエックしてのですが
それは恐ろしいくらいひどい現場でした。また大東建託の工事担当の施工管理レベルがひどく
こちらがすべて工事の指摘をし、余りにひどいので東京の品質管理部の方に来て頂き
終了しました。その物件が3年もたたないうちに、１５ｃｍ以上のヒビが2か所入り
管理会社がフルパッケージなのに何も見ておらず、お金だけ取られている状態だ
という事が改めて分かりました。そもそもどんのメーカーでもアパートやマンション
などは手が汚いのですが、それに輪をかけてひどいです。また金額が1億近い割には
どう見ても５０００万前後の使用です。まず建物で金額をかなりの利率で抜いて
て10年一括の補てんに充てている（もともとオーナーのお金）大東建託は何もいたくないです。
又フルパッケージの落とし穴は、実際義理の親も話したいのですが、手を抜けば
大東建託が損するだけだから、とほとんどのオーナーはまかせっきりで何も見ない
ので手を抜いても、ばれないという体質を感じました。また細かい話なのですが
キッチンなどはリクシル（旧サンワエーブ）の物を使用しており、リクシルに大東建託の品番を聞いて
電話確認したのですが、リクシルが標準でつけているビスキャップまでなくして
コスト削減を行っていて、本当に自分の事しか考えていません。
オーナーの方は、必ず自分の物件の基礎にヒビがないか確認してください。

175名無し不動さん2017/06/18(日) 11:54:52.87ID:8ziMzsek

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

176名無し不動さん2017/06/18(日) 16:24:47.42ID:+fPQ2SFO

社員が自社で建築してる不思議

177名無し不動さん2017/06/19(月) 00:15:14.71ID:5X0gq9lH

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

東京人口（人口問題研究所）
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世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

我が国の人口動向及び人口推計
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

日本の人口推移をグラフ
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

圏域別の人口（全年齢）の推移
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）が2010年の国勢調査に基づいて予測した「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

178名無し不動さん2017/06/19(月) 12:26:29.12ID:U/nr/YYk

「死ぬることは　託すこと」
　　　＿＿＿
　　　|←樹海|　　　＿[父] 　　　　　＿[母]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[建築営業]
　　　￣||￣　　　 ┗(^o^ )┳(^o^ )┳(^o^ )┓ 三　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┏(^o^ )┓バカー
　　　　 ||　　　　　　 ┏┗　　┗┗　　┏┗　三　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃┃
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

179名無し不動さん2017/06/19(月) 13:46:51.99ID:5X0gq9lH

入居者を長期的に確保できる見込みもないのに条件の悪い土地に無理に建てられたアパート群はなんら新しい価値を社会に付け加えておらず、
ただ地主の富を、営業マン、建設業者、業者の株主へ
「移転」させているだけかもしれない

180名無し不動さん2017/06/22(木) 12:12:30.52ID:???

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　　　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　　　　|l ('A`)　　　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　　　　 |ｌ. （　）　　　　　ロ
　|　ヽ　　　　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　）お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　しーJ
大島てるサイト
◯年◯月　○○市○○
　大家が借金苦で首吊り自殺

181名無し不動さん2017/06/23(金) 00:28:51.22ID:FpDanw0q

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

182名無し不動さん2017/06/23(金) 00:31:33.01ID:???

大東建託倒産のXデイはいつかだな

183名無し不動さん2017/06/24(土) 00:38:53.79ID:H8TJTdt1

未来投資戦略 2017　官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf

人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定

ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

184名無し不動さん2017/06/26(月) 20:43:23.66ID:n/8jsusU

所有者不明土地問題研究会（座長・増田寛也元総務相）が２６日公表した。こうした土地の増加は、森林の荒廃や土地取引の停滞などにつながるとして、研究会は年内に対策案を政府に提言する。

　研究会は、名義人の死亡後も相続登記されなかったり、住所が変わって名義人と連絡がつかなくなったりしている土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査や人口動態などを加味して推計したところ、
所有者不明土地の総面積は、九州の面積（３６８万ヘクタール）を上回った。

185名無し不動さん2017/06/27(火) 11:14:33.70ID:f/6/Y3vF

タコ足家賃
（タコ足家賃）を超簡単に説明

超簡単に説明すると、

「サブリース会社が入居者から受け取った家賃から出している訳ではなく、

あなたが建築費として支払った大事な投資資金から家賃として支払っている」ただ、これだけです。

貯金を取り崩すが如く、タコ足家賃として受け取っているお金は、建築費として支払ったお金が返ってきただけなのです。

タコ足家賃を手に入れたとしても、嬉しいのはあなたではなく、

何も理解していないカモオーナーを見てニヤニヤしているサブリース会社側ですからね。

そもそも、オーナが受け取る家賃は、入居者から受け取った家賃が前提なのに、

こそっとオーナが支払った建築資金を取り崩して家賃にしているのです。

まぁ、自転車操業やっているようなもんですね。

それでも建築費として支払った資金が流入しているうちはいいが、

建築する人がいなくなれば、賃料保証そのものを維持することが難しくなる。

186age2017/06/27(火) 11:23:29.65ID:XKEqzvpK

大東建託に住んだら、一回がオーナーの印刷所で、ガッタンゴットン音がする。
騒音で寝てられねーから、住んで一ヶ月目から退去を考えてる。
ただ、半年以内の退去は違約金かかるのを取り消せって抗議してるんだよな。
こんなのが一階あると知ってたら住んでねえし、告知義務違反だろって。

そしたら「オーナーに聞いたら音のなるものはないって言ってた」←嘘。ある。
「オーナーに言って音のなるものは撤去した」←これも嘘。
「オーナーは部屋の真下に印刷機をおいてないって言ってる」←嘘。オーナーに
直接確認したらそんなことは言ってないといってる。

オーナーにも直接話して、印刷機があることも確認して、
違約金があるから出れないと相談したら、
「あ、なら大東建託さんに言っておきますよ」って感じだったのに
あいつらのらりくらりと嘘をついてまじで人を馬鹿にしている。

こうなったら初期費用も今までの家賃も返せとずっと言い続けるわ。
というか「オーナーが音のなるものは無いといってる」とか言ってない言葉を
捏造してたぞ。オーナーを嘘つきにしたてあげて、悪者にして言い訳にするような会社
使わないほうが絶対にいい。他の建設会社を使うのがお勧め。

187名無し不動さん2017/06/27(火) 16:23:42.45ID:???

先週発売のの週刊ダイヤモンドは必買

188名無し不動さん2017/06/28(水) 07:24:09.81ID:BH02Nyaa

週刊ダイヤモンド』6月24日号の第1特集は「不動産投資の甘い罠」です。
今、増税された相続税の節税策や将来の年金不安をあおった不動産投資が活況を呈しています
。業者が提示する収支シミュレーションでは、節税ができる上、多額のもうけが出る計画ですが、
果たして本当にその通りにうまくいくのでしょうか。そこで、本誌は複数の業者の資料を入手し、独自に分析を試みました。

　都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは、
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
　車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット　入居者募集」と書かれた看板だ。
　通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。全部で200戸近くあるんじゃないですか」。
　1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。ドローンで空撮でもしない限り、全容はとてもカメラに収められそうにない。
　これぞまさに、地元住民から、“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。

　この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして、
大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は今、
「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。
月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。
残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると、手元に残る金額はごくわずかだ。

　だが大東の営業マンは、「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げを要求。
応じれば最終的な収支は完全に赤字だ。
周囲には、大東の言うままに家賃を下げて赤字となり、アパートを手放したオーナーも複数いる。
　津川さんのアパートの空室率は常時10％程度で、?「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているが、?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
とても信じられない」。

189名無し不動さん2017/06/28(水) 09:36:01.38ID:Ud5XScBm

>>188
よりにもよって、被害者の名前が津川さんってのがw
他にも、中井さん、桜井さん、玉木さん、木村さんって苗字の被害者が出てきて欲しい

190名無し不動さん2017/06/29(木) 12:26:49.43ID:???

津川さんｗ

191名無し不動さん2017/06/29(木) 20:39:54.40ID:???

　　　　　　　● 　大家は生かさず殺さずじゃ
　　　　　　（( 　　　
　　　　　／⌒ヽ　　サブリース地獄から抜け出せないようにするのじゃ
　　　　（,　・∀・）　　　
　　　　/~ ヽｙ/~＼　 || 　　　　
　　　 / ）＝∞ =/__フっ
　　　 ~（＿__Ｙ＿_）┳┳
　　　⊂ニニニニニ⊃|

192名無し不動さん2017/06/30(金) 19:52:38.39ID:???

空き家82万戸、20年五輪に影
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFK27H4O_Y7A620C1000000/

総務省の住宅・土地統計調査によると、2013年時点で東京都内の空き家は約82万戸。
空き家数は30年あまりで倍増している。

　空き家のうち、約60万戸は賃貸用だ。
賃貸住宅をつくれば節税効果が上がるとみて過剰供給が進んだとの見方が出ている。
一方、持ち主が長期にわたっていない空き家も約15万戸ある。

193名無し不動さん2017/07/03(月) 00:41:25.19ID:AVre8uV6

NHKスペシャル縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少

2025年の画像【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

194名無し不動さん2017/07/05(水) 01:49:13.46ID:elkj2Qdm

日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

195名無し不動さん2017/07/05(水) 01:49:41.76ID:elkj2Qdm

２０１６年に発表された国勢調査（平成27年度）によると、
我が国の総人口は１億２７１１万人となった。５年前の調査と比べて、94万７０００人の減少である。
「人口減少」と言われて久しいが、
実は、大正９年（１９２０年）の開始以来１００年近い国勢調査の歴史上初めて日本の総人口が減少に転じた、
ひとつの大きな節目であった。
今回、大阪府も初めて「増加」から「減少」に転じるなど、全国の実に８割以上の自治体で人口が減少した。
しかも、減少の幅は拡大傾向にある。私たちがこれから経験するのは、誰も経験したことのない「人口減少の急降下」だ。
明治維新が起きた１８６８年、わずか３３００万人あまりだった日本の人口は、医療・衛生状態の改善や食生活の向上、
経済成長によって、昇り竜のような勢いで増え続けてきた。いま私たちが立っているのは、
急上昇してきた登り坂の頂上をわずかに過ぎたあたり。
ジェットコースターで言えば、スピードがゆっくりになり、
これから先の凄まじい急降下を予感させる不気味な「静」の時間だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この先には、目もくらむような断崖絶壁が待ち受けている。
２０１７年に発表された最新の予測では、人口減少のペースが若干弱まっては
いるものの基調はほとんど変わっていない。国立社会保障・人口問題研究所は、
出生率や死亡率の高低に応じて３パターンの予測値を発表している。真ん中の中
位推計では、２０５３年には日本の人口は１億を切り、２０６５年には８０８８万人になるという。
これから約50年間で実に３９０１万人の日本人が減少することになる。
　しかも、人口減少と並行して、急速な高齢化が進む。日本は既に15歳未満の人
口割合は世界で最も低く、65歳以上の割合は世界で最も高い水準にあるが、これ
から８年後の２０２５年には、日本は５人に１人が75歳以上の後期高齢者が占め
る超高齢社会に突入する。
これらは国が想定する未来図であり極端な悲観論ではない。日本社会は、これ
から世界で誰も経験したことのないほどのすさまじい人口減少と高齢化を経験す
ることになる。

196名無し不動さん2017/07/05(水) 09:23:46.58ID:elkj2Qdm

人口問題研究所の人口推移予測では、
「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
が全国すべての市町村について算出されている。

その数値は衝撃的だ。
何しろ、多くの人が知る有名な自治体が、
軒並み3割～4割減、中には5割近く減らす街も珍しくない。
しかも、いわゆる「過疎地」ではない場所ばかりである。一部を列挙するだけでも、

北海道函館市→37％減
青森県青森市→31％減
山形県鶴岡市→31％減
茨城県日立市→27％減
栃木県日光市→33％減
群馬県桐生市→36％減
千葉県銚子市→43％減
神奈川県横須賀市→25％減
新潟県佐渡市→41％減
岐阜県飛騨市→41％減
静岡県熱海市→43％減
大阪府富田林市→28％減
兵庫県尼崎市→25％減
広島県呉市→33％減
山口県下関市→30％減
熊本県天草市→42％減
宮崎県日南市→35％減
鹿児島県指宿市→33％減

197椎名、さっぽろ白鳥2017/07/05(水) 22:30:24.82ID:FeNwVLeQ

25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名　教泰043-442-1501、090-3202-8219

198名無し不動さん2017/07/23(日) 09:40:54.77ID:Otv7V25Y

一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (／契約書／特約) の原書式 (文面) を作成している部課はどこですか？
↓
レスは下記のオーナー用スレへ。

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/264-

199名無し不動さん2017/08/15(火) 14:11:41.13ID:t743GjNv

黒眼鏡岸本晃
関西エクシオ一級建築士設計士建設会社岸本晃詐欺師口コミ４

10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘

岸本晃(黒眼鏡おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯)
偽名岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば　自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄

難波会場がホームタウン
金曜七時半なんばエグゼクティブ　毎週参加
日曜五時なんばエグゼクティブ　毎週参加
梅田や三宮会場にも出没します

カップル成立率9割超えの関西人気No1　セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させる

2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50

200名無し不動さん2017/10/16(月) 13:27:58.89ID:???

200

201名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!2017/10/22(日) 08:20:48.41ID:???

【賃貸】アパートバブル終息？　着工３カ月連続減、無料貸しも
http://2chb.net/r/newsplus/1508594679/

202名無し不動さん2017/10/29(日) 22:36:25.91ID:???

こんな地主にリスクを負わせるシステム契約するわけねーだろ

203名無し不動さん2017/11/07(火) 08:12:21.27ID:???

【薄壁の悲劇】騒音トラブルで隣の部屋の住人を殺害か　３日に犯行５日に自ら通報・松山
http://2chb.net/r/newsplus/1509961361/

204名無し不動さん2017/11/18(土) 06:18:27.79ID:???

【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/

205名無し不動さん2017/12/04(月) 18:11:51.62ID:???

“契約取れないとクビ”　成果主義の極限　大東建託
追及　アパート商法の闇
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html

老人騙さないとクビ

206名無し不動さん2017/12/04(月) 18:13:01.61ID:???

大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか①
http://www.mynewsjapan.com/reports/2358

２年前の2015年。年の瀬も押し迫った12月25日クリスマスの日、
アパート販売最大手・大東建託株式会社（熊切直美社長）松本支店＝長野県松本市＝で
建築営業を担当する男性社員（40代）が、顧客とその家族の頭や顔をハンマーで殴って
瀕死の重傷を負わす事件が起きていたことがわかった。
新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった。
この、いわば「見えない大東建託事件」の刑事公判が、
今年11月9日～21日、長野地裁松本支部で、裁判員裁判によって開かれた。
検察は懲役20年、弁護側は12年を求刑し、30日に判決を迎える。
公判廷から見えてきたのは、狂気というほかない猛烈なノルマ主義と、
それに応えようと契約獲得に奔走し、モラルを失って破滅にいたる、「優秀」で「忠実」な社員の姿だった。
彼を凶行に追いやった張本人でありながら、
他人ごとのような顔をしている大東建託の無責任体質も浮き彫りとなっている。
傍聴メモから、詳細を報告する。
【Digest】
◇ 大東建託社員による「見えない」凶悪事件
◇ 殺人未遂など６件の起訴事実
◇離婚を機に入社、パワハラの洗礼
◇助手席ダッシュボードを蹴り続けた課長
◇ＧＰＳ監視、２４時間電話にでろ
◇軍隊式教育に電通鬼１０則
◇不正は当たり前の職場

207名無し不動さん2017/12/26(火) 12:51:12.29ID:maFeesZV

　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯) 口コミ薬物強姦
偽名岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士設計士不動産建築会社年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田三宮京都奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長田村彰教　取締役副社長村上康雄
取締役幸田直樹　矢野佑樹　監査役岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません@g

208名無し不動さん2017/12/27(水) 04:20:00.24ID:???

ここで建てても儲かるケースはあるだろうけど、そういう場所で
自分でいい建設会社と客付の得意な地元不動産会社を探して
建てればもっと儲かるのは間違いない

209名無し不動さん2018/01/05(金) 03:43:18.17ID:vQk2iDeU

賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

210名無し不動さん2018/01/09(火) 22:48:11.79ID:???

俺の地元だと大手ハウスメーカー施工の田舎の一棟アパートが
よく売りに出てるな
建物が立派な割にかなり安いが
家賃相場が安すぎて儲からないのだろう

211名無し不動さん2018/01/10(水) 07:17:06.79ID:qGc4YuBo

>>209
長い

212名無し不動さん2018/01/10(水) 11:58:44.79ID:r+tAT13u

【無料＆全自動】資産運用システムとは？？

“タダ”で資産運用提供します！

　なぜ無料なのか？？

　詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870

213名無し不動さん2018/01/11(木) 02:42:02.68ID:pPTR1GvM

大東建託に天誅。

214名無し不動さん2018/01/22(月) 08:00:42.99ID:???

CM見たけど96％ってホント？

215名無し不動さん2018/01/26(金) 22:58:29.68ID:HGAtbDyO

96％損する

216名無し不動さん2018/01/27(土) 20:42:04.40ID:???

>>188
相続税対策で建てたなら、少しくらい赤字でも問題ないでしょ
商売やって失敗するよりはマシ

217名無し不動さん2018/01/29(月) 10:25:58.02ID:???

>>216

ばか？

218名無し不動さん2018/01/29(月) 21:50:09.89ID:???

>>217
アパートはローンが返せればいいのであって、儲けるためにやるものじゃない
商才が無い奴のための手段に過ぎない

219名無し不動さん2018/01/30(火) 11:04:01.06ID:???

>>218

アホ？

220名無し不動さん2018/02/01(木) 23:01:36.72ID:vBvbO870

　1年ほど前　営業マンがうちにきた。「アパート建てませんか」・・・と
沈黙が流れ　彼はその場をつなぐ為に一言。「どんなイメージをお持ちですか？」
と訊かれましたので　「ブラック」

　　
俺は言った。「こんな最寄りの地下鉄駅まで徒歩１５分もかかって、しかも地盤が
軟弱で土地の標高が低い(早い話が水がつきやすい。)のに　俺みたいに不動産に疎い
人間でもわかるのにだいじょうぶ？
ちゃんと

221名無し不動さん2018/02/18(日) 19:03:19.53ID:eArF5jHk

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

9ON0S

222名無し不動さん2018/02/23(金) 20:50:09.50ID:???

222

223名無し不動さん2018/05/15(火) 06:32:11.14ID:jifwF1jr

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

224名無し不動さん2018/07/06(金) 10:47:06.77ID:uvLKbYiY

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

225名無し不動さん2018/07/06(金) 13:04:52.04ID:???

近所に建築標識が表示されてるのにいつまで経っても解体の始まらない大東物件がある。４階建て以上のRCらしいけど

226名無し不動さん2018/08/26(日) 14:09:42.83ID:ZRtcOiXZ

うちにもとうとう来てしまったわ
駅から徒歩3分で生活に困ること一切ない場所だが周りには築10年みたない賃貸物件ボコボコ建ってるし
建てたところで新築だけどそれくらいならみんな安いところ選ぶだろ
営業成績取らないとやばいのはわかるがここらへんもう賃貸要らないだろ

227名無し不動さん2018/08/26(日) 16:06:00.57ID:???

>>226
いや、そんなことはない
どんどん建ててもらって区や市に税金を納めてもらわないと街は潤っていかないからな
それに賃貸メーカー、不動産会社、工務店、設備業者、建具会社など色んな業者を儲けさせなければ街は潤わないしね

228名無し不動さん2018/08/26(日) 16:25:33.77ID:ZRtcOiXZ

>>227
その10年みたない賃貸物件も飽きが出てたりするんだよね
そこが埋まってれば考えるけどわざわざ自分が借金してまで町を潤そうとは思わないわ

229名無し不動さん2018/09/02(日) 15:21:55.81ID:???

230名無し不動さん2018/09/20(木) 22:58:04.64ID:YBT/dgGn

大東建託のHPから企業情報→IR情報→家賃ベース入居率とある　96％となっているが、その計算方法はこちら

家賃ﾍﾞｰｽ入居率＝１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）

なんじゃこれ？？？？大東建託オリジナル計算方法ｗｗｗｗｗｗ

231名無し不動さん2018/09/20(木) 23:22:19.79ID:???

Nスタ敷金トラブルに迫る日本敷金診断士協会
ダウンロード＆関連動画＞＞

232名無し不動さん2018/09/21(金) 23:21:11.94ID:9NlboAKn

233名無し不動さん2018/09/22(土) 10:04:32.26ID:AbF0d/6s

「いま振り返ってみると、自分は本当にいい『カモ』だったな、と思います」
千葉県在住のEさん（30代男性）は2016年、TATERUから県内のアパートを購入した。
「アベノミクス相場に乗って株で利益を出した後、買いたい銘柄がなかったときに会社が上場したんです。
とにかく投資が好きで『早く次の投資をしたい』という気持ちがあって、ホームページを見たら物件もきれいだったので…」
以前から不動産投資に興味は持っていた。「ポータルサイトで物件を見たりしていたんですがなかなか問い合わせまでのハードルが高かった。
でも、この会社の場合はアプリをダウンロードして個人情報を入力したら、担当者からすぐメールが来て
つながることができたんです。株も本などを読まずやりながら勉強してうまくいったので不動産も同じように
『まず買って、やりながら覚えていけばいいや』と思ったんですが、今考えればそれが大間違いでした」
1棟目は千葉県のアパートで1Kロフト付き6戸、価格は7600万円。利回りは7.11%という説明だった。
「担当者は若い女性で特にガツガツした感じでもなかった。収支についてはあまり詳しく説明されず
私自身がとにかく『買いたい』という気持ちが強すぎて先走ってしまった。
自分でシミュレーションすることもなく向こうの資料を鵜呑みにして単純に『新築だし、利回り7%ならいいだろう』と考えていました」

さらに、収支シミュレーションを見ると、入居率は2年目から35年目まで一律96％
家賃下落も20年目まで3年ごとに1000円の下落という楽観的な試算。
大規模修繕費や広告費などは盛り込まれておらず、年間の原状回復費も10万円のみになっている。
家賃設定も相場より高い6万3000円に設定されていた。

234名無し不動さん2018/09/22(土) 18:20:17.22ID:AbF0d/6s

小田原市 …255
相模原市 …214　　/ 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104

235名無し不動さん2018/09/22(土) 18:22:39.15ID:AbF0d/6s

小田原市 …255
相模原市 …214　　/ 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104
小田原市 …255
相模原市 …214　　/ 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104
川崎市川崎区 …89
横浜市港北区 … 75 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

236名無し不動さん2018/09/22(土) 18:25:56.18ID:AbF0d/6s

柏市 (445)
市原市 (333)
松戸市 (219)
船橋市 (207)
八千代市 (183)
茂原市 (175)
野田市 (160)
木更津市 (137)
佐倉市 (110)

237名無し不動さん2018/09/22(土) 18:29:29.56ID:AbF0d/6s

つくば市 (540)
日立市 (483)
水戸市 (311)
土浦市 (177)
古河市 (156)
神栖市 (145)

238名無し不動さん2018/09/22(土) 18:32:48.16ID:AbF0d/6s

川越市 (229)
川口市 (180)
越谷市 (154)
春日部市 (139)
本庄市 (121)
熊谷市 (118)
加須市 (116)

239名無し不動さん2018/09/22(土) 18:34:58.09ID:AbF0d/6s

宇都宮市 (434)
足利市 (224)
佐野市 (189)
栃木市 (187)
那須塩原市 (187)
小山市 (154)

240名無し不動さん2018/09/22(土) 18:39:31.52ID:AbF0d/6s

つくば市
1K49
1LDK190
2LDK203
2DK68

241名無し不動さん2018/09/22(土) 19:25:49.02ID:AbF0d/6s

新潟市中央区(1,906)
新潟市東区(770)
新潟市西区(767)
上越市(967)
長岡市(573)
新発田市(241)
燕市(243)
新潟市秋葉区(200)

242名無し不動さん2018/09/22(土) 20:30:57.01ID:???

※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語

敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。

敷金とは

敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。

借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。

現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。

敷金について、次のような規律を設けるものとする。

(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７

において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。

ア賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき。
イ賃借人が適法に賃借権を譲り渡したとき。

(2) 賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。

243名無し不動さん2018/09/28(金) 16:01:10.67ID:???

大東建託といえば、売上高が１兆円を超す大企業だ。賃貸住宅業界の最大手であり、テレビ・コマーシャルでも名が知られている。しかし本書を読めば、「いまどきこんなブラック企業があるのか」とその実態に驚く。
　本書は自殺まで追い込まれる社員の姿や、詐欺まがいの手法で売上を伸ばすため重い“犠牲”を払わされるオーナー等の、ふたつの側面から大東建託の実態に迫っている。
　前半、顧客とのトラブルで、会社から400万円を自腹要求され、自殺する営業マンや、毎日15時間以上に及ぶ営業に追われ、
過労死する営業マンが登場する。遺族にも取材し、そのリアルで悲惨な実態が伝わってくる。
　一方、ノルマを課せられた営業マンから「一括借り上げで家賃保証があるので安心ですよ」と甘い言葉で勧誘されたオーナーが、突然家賃を引き下げられる等、詐欺的な手法で被害を受けた実例も明らかにされた。
　昨年、同社内に労働組合ができたが、その委員長は三宅氏の取材に応じたというだけで減給処分や譴責処分を受けたという。さらには三宅氏にも「名誉毀損」訴訟をちらつかせ恫喝するといった、とんでもない企業なのだ。
　しかし大手メディアは、広告主である大東建託に配慮しているのか、事件化した表面の部分しか取材しない。足掛け9年に及ぶ取材をした、
フリージャーナリストの三宅氏だからこそ書けた本と言えるだろう。ぜひ手にとって読んで頂きたい。（同時代社、本体1500円

244名無し不動さん2018/09/28(金) 16:27:28.19ID:???

木くずを接着剤で固めたような合板。こんなところもコストダウン？

245名無し不動さん2018/09/29(土) 02:44:03.26ID:CbTBHsXQ

書籍
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8718

246名無し不動さん2018/09/29(土) 11:00:08.98ID:/YFZnA6D

群馬県高崎市中心部から徒歩３０分。
もともと田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。
１０年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、８７歳です
小出銀二郎さん（８７）
「（体力的に）もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」

作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。
大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。
資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば
３０年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。

小出さんは建築費１億円余りを会社に支払いました。
すべて借金で賄いました。
ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。
今では１８部屋のうち、３分の１が空き部屋です。
今年（２０１５年）３月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。
金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。

なぜ、家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。
契約期間は確かに３０年間と書かれています。
しかし、保証するとしていた家賃収入は、１０年を経過したあとは２年ごとに改定するとなっていたのです。

妻みよさん（８３）
「下がることもあるんだっていうことを会社側から言われれば自分たちだって思わないこともないけど、
満室にならなくても保証しますと言っているんだから保証すると思うじゃないですか。」

247名無し不動さん2018/09/29(土) 11:00:23.85ID:/YFZnA6D

サブリースを巡るトラブルを取材すると、ほとんどが家賃収入が減額されるリスクについて
十分な説明を受けていないという訴えでした。
マンションや戸建てなどを売買する場合、法律によって重要事項説明が不動産会社に義務づけられています。
会社はさまざまなリスクについて口頭と書面で説明しなければなりません。
しかしサブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、この法律の対象外となり
売買のときのような厳格な説明は義務づけられていないのです。

248名無し不動さん2018/09/29(土) 11:01:41.60ID:/YFZnA6D

埼玉県北部、人口５万の羽生市です。
国の規制緩和を受けて、市では人口の減少を食い止めようと、平成１５年、住宅の建築を促す施策を打ち出しました。
市の都市計画ではもともと新しく住宅を建てられるのは市の中心部だけ。その他の地域では原則新規建築が
できませんでした。そこで規制を緩和し、市のほぼ全域で住宅を建築できるようにしたのです。
規制緩和の目的は、定住につながる戸建て住宅の建築を促すことでした。
ところが建築されたのは１５０棟のアパート。その９割以上がサブリースでした。
市の思惑は大きく外れたのです
羽生市は、サブリースのアパートが需要を超えて建設されたことが、町の空洞化につながったと見ています。
サブリース以外のアパートでも空き部屋が急増し、家賃相場が下落。
部屋が悪用される事態も起きています。

249名無し不動さん2018/09/29(土) 11:03:29.73ID:/YFZnA6D

ラフィネ・メゾン・一番館 1階 2LDK
横浜市グリーンＬ都筑ふれあいの丘駅　徒歩16分
家賃9.0万円共益費3,000円
2001年1月
木造1階/2階建

ウェスト・ベル参番館 1階 2LDK
横浜市ブルーライン仲町台駅　徒歩20分
家賃10.7万円共益費4,000円
2003年2月
鉄筋コンクリート　1階/3階建
駐車場 10,800円

ポワール 1階 2LDK
横浜市ブルーライン新羽駅　徒歩15分
東急東横線大倉山駅からバス15分大竹下車徒歩10分
家賃9.4万円共益費4,000円
2000年6月
木造 1階/2階建
駐車場 10,800円

250名無し不動さん2018/09/29(土) 11:04:31.14ID:/YFZnA6D

グリーンハイツ 2階 3DK
家賃4.8万円共益費3,000円
常磐線柏駅からバスにて20分榎木台下車　徒歩6分　
1990年11月
鉄骨 2階/2階建
駐車場 3,240円

シャイニークリフ 2階 2LDK
家賃7.05万円共益費 3,000円
常磐線柏駅徒歩18分
1999年12月
木造2階/2階建
駐車場月7,560円

サニーフラワーヒルズ 1階 2DK
家賃5.0万円共益費 2,330円町内会費170円
千代田常磐緩行線北柏駅バス15分花野井入口下車徒歩2分
1999年3月
43.99平方メートル
鉄骨1階/2階建

251名無し不動さん2018/09/29(土) 20:01:23.38ID:/YFZnA6D

羽生市54,231人

１５０棟
羽生市 (50)←大東建託
羽生市(26)←レオパレス

252名無し不動さん2018/09/29(土) 20:48:13.11ID:/YFZnA6D

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html
アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～

埼玉県北部、人口５万の羽生市です。
国の規制緩和を受けて、市では人口の減少を食い止めようと、平成１５年、住宅の建築を促す施策を打ち出しました。
市の都市計画ではもともと新しく住宅を建てられるのは市の中心部だけ。その他の地域では原則新規建築が
できませんでした。そこで規制を緩和し、市のほぼ全域で住宅を建築できるようにしたのです。
規制緩和の目的は、定住につながる戸建て住宅の建築を促すことでした。
ところが建築されたのは１５０棟のアパート。その９割以上がサブリースでした。
市の思惑は大きく外れたのです
空き部屋率は倍増し、３５．８％に達しました。
羽生市は、サブリースのアパートが需要を超えて建設されたことが、町の空洞化につながったと見ています。

羽生市でサブリースのアパートを建築している会社の１つは、取材に対して「空き部屋が増えているのは
サブリースとは関係ないと考えている、当社は周辺の需要などをもとにアパートの供給計画を策定している」としています。

羽生市54,231人

150棟
羽生市(50)←大東建託
羽生市(26)←レオパレス

253名無し不動さん2018/09/29(土) 20:59:31.64ID:???

一括カリアゲ＝一括将軍様へ送金？

254名無し不動さん2018/10/04(木) 15:59:43.28ID:ksPQ9K1Z

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

SYG

255名無し不動さん2018/10/23(火) 08:06:50.40ID:???

騙してはいけません

256名無し不動さん2018/11/28(水) 16:17:59.87ID:???

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

257名無し不動さん2018/12/19(水) 00:35:07.40ID:yrItwKIH

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

258おかむらしょうた2018/12/29(土) 17:36:38.67ID:Y/AgCVHJ

けびょうでしごとさぼってつりしてくるわ

259名無し不動さん2019/01/06(日) 19:06:34.95ID:TLxmF6e0

浪速建設様の見解と致しましては八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
三重名古屋楠根老原アパマンショップ八尾店マツダホーム任意売却からすま相談室烏丸定休日 cm
リアルマネジメント株式会社大阪営業所耐震新築中古物件評判口コミ競売
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹【浪速建設】辰巳健太郎橋本勝営業課久保峰広赤田真一代表取締役岡田常路

■浪速建設岸本晃が偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか？ i-

婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1543235191/l50 浪速建設岸本

260名無し不動さん2019/01/09(水) 07:18:57.32ID:WHeoSGAC

ボーッと生きてンじゃねえよ

261名無し不動さん2019/01/10(木) 12:27:41.89ID:???

田舎に住んでる当方の近所に今でいう学習障害？ちょっと軽めの知的障害の
おんちゃんとおばちゃんがここに見事にやられて親が私らが死んでも困らんようにって
思いで残した農地と家屋全部取られてったわ・・・
うちのおかあとおばあと近所のおばちゃんがめちゃくちゃ怒ってた

262名無し不動さん2019/01/11(金) 12:53:42.40ID:???

今大東建託で３階建て流行ってんのか？大東建託でいい思いしてる地主もいるのかな？
悪いことは出てくるけど成功者の話ってあまり聞かない。
田舎の住宅街で近隣の戸建てに接近して空気の読めない３階建てアパートを建てる迷惑な地主
数年後ちゃんと苦しむかな？
１０年ごとのリフォームが臭いってスレあったけどそれって隣の家も影響するってことじゃんｗｗｗｗｗ

263名無し不動さん2019/01/13(日) 02:17:15.40ID:???

儲かってうまくいっている人は、あまり言い触らしたりしないだろう。

264名無し不動さん2019/01/13(日) 09:25:34.52ID:???

>>263
じゃー大東建託でも儲かってる地主はいるってことか？

265名無し不動さん2019/01/17(木) 02:37:23.25ID:Sw/7+GZR

不動産は売るまで儲かってるかどうかわかりません。

266名無し不動さん2019/01/17(木) 06:41:39.55ID:???

朝でも昼でも夜でも怒鳴れ
ナンでもカンでも怒鳴れ
がんばるがんばるなんてやめちゃえ
相手を見なきゃダメダメ
なぜだかいつも怒りたーい
ムシがわるいとなるみたーい
相手選んで怒鳴りみたーい
火病のツボがあるみたいだね
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923

267名無し不動さん2019/01/27(日) 10:38:17.01ID:???

大東でいい思いした人は２棟目３棟目とやるハメになるから
いずれつまづく。
みんなユーチューバーになって必死に借金返してるんだよ。

268名無し不動さん2019/01/27(日) 13:32:00.07ID:???

大東建託って物凄い馬鹿だよね(>_<)

269名無し不動さん2019/02/14(木) 23:38:10.43ID:lOyObpgc

>>1
もし家賃保証が出来る程に儲かるって言うなら

大家さんなんか関わらせずに直営でマンション経営をする筈だよね

270名無し不動さん2019/02/15(金) 15:37:12.66ID:???

そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。

271名無し不動さん2019/02/17(日) 19:42:42.19ID:rzPjIOPE

>>270
ニート君かね？君が自由にできるお金はいくらかな。3億以下はゴミクズだよ？

272名無し不動さん2019/02/20(水) 02:50:41.98ID:JeFdfC4g

ほんと、営業は金持ちのところに行って欲しい
うちのようなぼろ屋見て、事情を察すれないなら営業失格

273名無し不動さん2019/02/20(水) 13:05:40.52ID:???

おっ地主農家見っけ！
さて後継者問題で揺さぶりかけながら、老後の着金にって言えばジジババイチコロだぜ！

274名無し不動さん2019/02/22(金) 19:35:08.32ID:q00n0Ms/

>>273
そんなに簡単じゃないよ

275名無し不動さん2019/02/23(土) 15:35:26.76ID:9JQtGzYL

>>272
基本は大地主に営業かけるんだけどね

276名無し不動さん2019/03/05(火) 07:44:14.99ID:???

業界に激震、金融庁が銀行業界に対して不動産融資規制を導入　バブル崩壊へ [709039863]
http://2chb.net/r/poverty/1551728104/

277名無し不動さん2019/03/06(水) 12:06:06.35ID:???

【レオＰ】レオパレス問題受け国交省は同じようにアパート建設を手がける他の会社の建物でも同様の不備がないか抽出調査行う方針

http://2chb.net/r/newsplus/1551839011/

278名無し不動さん2019/03/06(水) 14:44:28.02ID:???

賃貸アパート首位、大東建託に吹きつける逆風　「サブリース商法」が槍玉に（後）

https://www.data-max.co.jp/article/28209

279名無し不動さん2019/03/06(水) 14:47:47.23ID:???

２３区で地権者と契約したのはいいけど、テナント出て行かず１年以上建築標識を貼ったままの物件をチラホラみる。

このままお流れになったりしてね。もしかして、申込金返しません、ってなるかな。

280昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL1232019/05/28(火) 23:37:58.05ID:i159ssgW

大東建託、解約時に返金手続き　契約申込金、対象数千人か

5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci

大東建託（東京）が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。

　機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。

　大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
.

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＜社説＞県内地価高騰　投機の過熱化へ目配りを

最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信

281名無し不動さん2019/06/01(土) 13:43:55.64ID:m4tW+nJ1

http://www.rak1.jp/one/user/takesisisisi/

282名無し不動さん2019/06/11(火) 17:56:13.71ID:hcYzfZjP

旭化成ホームってどうなの？

283あ2019/06/26(水) 02:04:22.47ID:???

【違法建築】レオパレス21や大和ハウス　"いい部屋ネット"の大東建託もトラブルやブラックその元凶とは？
http://2chb.net/r/newsplus/1561368627/

284名無し不動さん2019/08/26(月) 17:05:59.83ID:???

大東で考えている人質問あったら聞くよ

築14年30戸持ち

285名無し不動さん2019/08/27(火) 19:37:23.56ID:XbQhnTOd

>>284
築10年以上経過したら、空室が出たらその月の家賃を免額するリテナント免責は必須条件ですか？

286名無し不動さん2019/08/31(土) 11:16:55.21ID:???

>>285
免責は15日のはずです。
その意味では負担は少ない

287名無し不動さん2019/08/31(土) 11:18:51.10ID:???

>>285
築10年って縛りはなかったと思うけど。

288名無し不動さん2019/08/31(土) 22:43:30.85ID:+kPgmoBu

>>286
>>287
大東建託ではなく他社の一括借り上げなんだけど、
築10年以上経過したら、空室が出たらその月の家賃を免額するリテナント免責は必須条件なんだよ。
大東建託ではどうなのか、と思って聞いてみたわけです。

289名無し不動さん2019/09/02(月) 17:00:28.22ID:???

>>288
大東 15日
東建 2ヶ月
大和１ヶ月

だったと思う

どこも10年縛りはなかったかと

290名無し不動さん2019/09/03(火) 11:16:25.73ID:Bpmjy0gv

>>289
ということは家賃収入が約束されたサブリース契約なのに、
築年数に関わりなく大東15日東建 2ヶ月大和１ヶ月は、家賃が減額されるということ？

291名無し不動さん2019/09/28(土) 07:41:06.66ID:???

>>290
イェス

292名無し不動さん2020/01/14(火) 18:37:07.59ID:???

XJP

293名無し不動さん2020/03/21(土) 05:58:00.01ID:evGHo4pw

■再放送リクエスト「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」

NHKドキュメンタリー - ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/3115838/index.html
http://archive.is/qCiBg
2020年3月19日（木）午後11時00分(50分)
■再放送リクエスト
■番組内容
「一括借り上げ」「家賃保証」を掲げ、企業がオーナーに代わってアパートなどの賃貸事業を行う「サブリース」。
バブル時代に注目され、リーマンショック後も超低金利政策など様々な「追い風」によって伸び続けてきた。
しかし今、人口減少でアパート経営は厳しさを増し、トラブルも続発。老後の安心を求めて苦境に陥った人々、顧客にリスクの高いアパート経営を勧めたことを悔いる賃貸住宅会社の元社員たち、それぞれの今に迫る。

BS1スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」 - NHK
https://www4.nhk.or.jp/bs1sp/x/2020-03-19/11/23687/3115838/
http://archive.is/1qa3T
3月19日(木) 午後11時00分

NHKオンデマンド | ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？　～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2020106418SA000/
2020年3月19日放送

【大東建託】の３０年一括借り上げ ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本 ->画像>13枚

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