1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
ソース：ダイヤモンド・オンライン
「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。
つづく
～つづき
こんな事態が発生している背景には、昨夏の「改正建築基準法」施行の影響で新設住宅着
工数が前年割れを続けるていること、米国不動産市場発の「サブプライム問題」で信用収
縮トレンドや景気減速懸念が拡大し、サラリーマン世帯の住宅購入意欲減退や金融機関の
「貸し渋り」が本格化していること、建築資材コストの大幅アップで利益を圧迫されている
ことなどがある。文字通りの予期せぬ「不動産大不況」である。
そんな状況だから、これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、
物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、土地開発時
に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。
そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。
「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」（営業マン）という。
メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100～200万円もまけさせられ、
ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、お客をつなぎとめ
られない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者
も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑
問がわく」（50代のサラリーマン）と吟味を続けるお客も多い。
～中略～
値下げトレンドはしばらく続きそうだ。
今まさに「一国一城の主」を夢見ているあなたは、このような現状を好機と捉えるだろうか？ それとも、
しばらく様子見を続けるだろうか？
間違いなくこれから加速度的に下落するでしょうね。必死の営業マンにのせられて、1000万円程度の値引きで購入するより2年様子見ていればだまってても現在の価格の半額位になりますよ。
あわててはいけませんよ。
建売業者もどんどん淘汰されるでしょうね。
物件が完成してもまったく売れず仕方なく2割引いても見向きもされず
更に指値が2割引きもうだめでしょうね。大赤字。
体力の無い業者は、値引きできずに塩つけ状態、あーめん。
金融機関もお金を貸せないのも良くわかるよね。
だって大半のプロジェクトが大赤字では、怖くて貸せないよね。
しかもエンド無視の価格設定をしてきたわけだから、値引きどうのより
価格設定自体に問題ありだよ。１～３年で恐らく現在の半額位になるだろうね。
消費マインドは過去最低、少子高齢化、建築資材の高騰、賃金減少ではお先真っ暗。
さらに、リストラに年金不安では長期ローンを組む勇気はない。
住宅需要の減少は当然だろう。
さらに言わせてもらうと、こんな状態でも仲介の業者は客からボッタクローとする業者もいるので、きをつけよう。
保険証つくったり、在籍会社使ったりと巻きこまれてる客も犯罪者になり、後に銀行や保証協会などに詐欺で訴えられるケースも急増しているので、名前も聞かないような会社からは買わないように気をつけましょう。
ここを見て思ったよ！やっぱり、建築・不動産関係者はバカばかりだな
まぁ～今の半値まで市場価格が落ちたら、ここに書き込んでる奴らはみんな脂肪だな（爆笑）
客単価あげてぼったくったらまだまだ喰えますよー。
ほとんどの客は馬鹿だからきずかねぇし、法律範囲内だから全然大丈夫なんだよ、きみぃ。
特に若い営業マンばかりつかってる会社は怪しいとこばかり。
社長や部長など肩書きをもつ人が若いと９９％怪しいので、執拗に疑ってかかるか、避けたほうがいいだろう。
一軒屋？絶対買わないほうがいいよ。・・・プロとしてあと最低３年は待つべきである。
まぁ、銀行の審査も難しくなってきてるので、よほど与信がある人じゃないと融資おりないけどね。
無駄な時間費やすよりも、この経済状態を見守るほうが得策でしょう。
このまえ、知人が相談してきたんだけど、不動産屋の営業に｢これ以上、土地の価格下がることはない。そうなれば日本国事態崩壊するから。」
といわれ購入するか迷っているとのことだった。
私は、信じないようにと念をおしましたが、不動産屋の営業マン」ほどいい加減な販売員はいないなと痛感いたしました・。
同じ営みを職業としてることにも恥ずかしい思いで相談をうけました。
値下げを理由に購入してしまうかと気持ちが揺れ動きつつ、やはり心配でたどり着きました。
あと１～３年間時期を待ったほうがいい理由を教えてください。
１.土地の下落継続
２.資材価格の急落
３.住宅減税拡充の見込み
４..消費税増税はしばらくない
５.利上げより利下げ圧力が強い
６.来年も円安基調､資材価格は低下の見込み
７.銀行のＣＤＳダメージが見えてないのでローン組みにくい
８.まだ住宅価格は高止まり､荒利が凄い
９.倒産するＨＭで建てたくない
すごい！妙に納得。欲しくてしょうがないけど、もう少し我慢することにします。
一戸建ての場合，底だと売り物が出なくなる。
だから底だと思ったときには買えない。
インフレになったら，迷っている間に値上がりする。
欲しいなら買いだけど，我慢できるなら，それほど欲しくないということだね。
大幅値引きなんて，価格変動期の一時的な現象。
不動産なんて値ごろ感で買うものじゃないでしょ。
>>19
今・ま・で・は・ね。
ヒント【高度成長の逆回し】 不動産業者ですが、
悩みがあるんですが
いいですか？
すいません。このスレ書いていいのか、分からないですが…
私、不動産業を営んでるですが(一戸建てをリフォームして→販売)
売り出して4ヶ月の物件の仲介をお願いしている不動産業者連絡があり、
｢買いたいお客様が売値を90万値引きしてくれ、じゃなきゃ買わないと言ってる。｣って連絡がありました。
90万値引きって正直胃が痛いので(赤字にはなりません)、断ろうかと思いましたが
このまま売り出しても不動産業が冷え込んでるので、(お客様つきそうにないので)今のうち妥協して現金化した方がいいのか悩んでます。どうしようかな？…
今は利益を出すことよりも在庫を捌いて長期保有による見込み損益
を解消しておくほうが賢明だと思うよ。
利益が出ることに越したことは無いけど、しばらくは消費マインドが
上がることは無いから売値が下がるばかり。
再度上昇するまで塩付けにするだけの資金力があるなら突っぱねて
待機しても良いだろうけど。
>>23
そんなに悩んでるなら俺が８９万円引きで買ってやるよ 不動産・株式会社サンフィール(新宿)・(アルデプロ)に個人情報を消費者金融に流出されました。
どこに訴えれば良いでしょうか？ある事がありサンフィールが流出したと
明確に断言できます！
家は、HMであろうと建売であろうと町場の工務店であろうと納得の出来る
丈夫で長く安心して住める物を求めるべきで高い物だから仕方がないが
一般の方は建築には素人なので仕方がないが しかし、買い方を間違って
はいないだろうか？その家を造った会社がその家が存在している間に
倒産や廃業してもいいんではないでしょうか？しっかり造ってあれば
メンテは必要でも５０年位住めるはずです。最近は、買い手市場なので
売るのが大変です。こんな状況続いたら10年やっと持つ家しか生産
されません。皆さん、本当のいい家を求めて下さい・・・。
EX.4000万の新築一戸建て
[土地仕入2000万]+[仲介手数料 仕入時60万売却時120万]+[建物原価1200万（EX建坪30坪）]+
[既存建物解体費用100万]+[測量・水道等40万]+[銀行金利EX4％80万＝１年]
売却4000万-上記合計3600万＝400万←建売屋の利益
※土地仕入は値切るだけ値切るからその分はまるまる利益
建売屋の平均利益＝１棟500万～800万てとこか
建物は建設屋に丸投げだし売るのは仲介屋に丸投げ
こんなボロイ商売が長々と続くわけないんだよ
新築を建てるなら、前もって１年くらい自分で勉強すること。ネットがあれば
いくらでも情報収集できる。１年あれば不動産屋の知識に追いつけるよ。
そして知識をつけたら仲介屋に物件案内してもらい（無料ﾀｸｼｰ）→その足で法務局へ→登記簿あげる
（売主なんて大体不動産屋だしｗ誰でも閲覧可）→そして所有者と直接取引（仲介手数料要らずｗ）
司法書士はごまんといるので自分で探せる（交渉次第で費用格安）→自分の好きな建設屋へ行く
→建築予算なんていくらでも下げれるし建築士や設計士と直に相談できるぜい！
この方法で自分の理想の家が建売価格の７０％の価格で手に入る！
貴方が買う家で建売屋は500万も儲けていて、仲介屋は200万も儲けている。
一連の流れに介する業者で本当のプロは「建設屋・工務店」だけなのです！
不動産屋は大概素人だし使えない。今の世界には必要のない存在なのです！！！！
結論：「建売を買う」それは不動産屋を不必要に儲からせること。
本来街の不動産屋ってのは情報屋＆相続対策屋なんであって
そこの部分ができる「建設屋・工務店」なんて稀にしかない
情報がタダだと思ってる>>29には理解できないかもしれないけど
それに不動産屋って分譲屋しか無いと思ってるだろ？ >>３０
といっても、不動産の営業は素人ばかり。
肩書きは立派だがな。仲介屋は素人だろ。
色々言われていますが、この不況についてもＴＶに出ている
お偉いさんが見抜いた事はなく、誰にも分かりませんよ、
この先。価格はどんどん下がるかもしれないし、今が底値で
今以上に下がらないかも入れないし。やはり家は、自分が
買いたいと思ったときがその時ですよ。資産としてその後
価値が上がるかどうかも、誰にも分かりません。
先が分かるようであれば、このような不況が来る事も
分かるはずで、それに対する対策も十分にとれていたはず
です。
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丁´´ /＼__ -‐ = ‐- ,ｲ｢）｢}_,｢|丿
借家美（ぶたみ）で～す。
自慢の借家が崩れました。
1,000万円も下げて売るわけねーだろ
真に受けるなよ
欲しい客は定価に近い価格で買ってるよ
金額も大事だが、どれだけしっかりと造られているか。
それを比較検討できる事が最重要。
>>37
ごめん、俺素人じゃないんだ。材木問屋で育っているから、
建て売りでも作りは分かる。 完成した家でもわかっちゃうんですか？
材木問屋って凄いんですね
ネジの締め方、釘の打ち方、窓枠なとを見れば、しっかり作り上げているか、
そうでないか分かるよ。現場をたくさん見てきているからね。
大工でも中身はわからないと思うけど
俺が言うんだから間違いない
表面的なことはわかるけどね
自分で仕事しなくてもわかるのかと素人は思っちゃいますが
材木問屋が最強なんですね
材木問屋で育つというのは、材木問屋で働いて社会人として育ったのか
それとも、材木問屋の子供として育ったのか、それでまったく意味が変わるなw
お前も嘘付いているな。なぜなら、理由を書いていないからだ。
子供からそう言う環境にいれば、自然と身に付く。こんな事、
議論しなくても理解出来るはずだがな。
どっちにしろ材木問屋ごときではなにもわからんよ
透視能力があるわけでもないし
自然と身につくわけないだろ
材木屋ごときにw
木の良し悪しと現場の納めの良し悪しはまったく別ものだろ
今年も人口が５００００人は減りますね
俺の近所も空家が目立ちます。
これから毎年、人口が減り農地が宅地になり
マンションの乱立で古い空家が激増
再来年の土地の値段が不安です。
建て売りの大工の造った家より、町場の大工の造った家の方が丈夫です！
町場は、まともな手間で働いていますから・・・
３階建て原価１０００万なんて家を４０００万前後で買ってんだから見た目だけで
いいわけないです。
ある大工の話・・・これで良いんですか？
「１０年持てば良いんだから、こんなもんだよ！良い仕事する手間なんてでてねぇーよ！」
>>52
君は建売というのは原価に土地代が無いと思ってるのでありますか？
バカなの？死ぬの？ 建売は自分が工事工程を目にできないところが怖い
自分が戸建を持つときはこまめにチェックしに行きたい
というか理想は自分で建てたいが無理なので
しっくい塗ったり見えないところの釘うったりしてみたい
＞53
常識で建物だけに決まってんじゃないか！
土地がなければ家は建つわけねぇー・・・
＞53のパープリン君・・・
まーまー
喧嘩するなよ
不動産業界で働かないでよかった俺
>>57
原価１０００万で土地込みと考えるバカいるわけないだろ常識的に考えて >59
だったら 「君は建売というのは原価に土地代が無いと思ってるのでありますか？
バカなの？死ぬの？ 」
これは、なんじゃい！おまえ、もお、いいよ！
不景気でも地場の建売分譲は、アグレッシブな感じです。結構きついとはおもいますが・・・。
中野、杉並、練馬近辺、足立、葛飾、近辺どうですか？情報求む！
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春日を起用してＣＭうとう。
いわく「賃貸は金をドブに捨てるようなもの」
京都で土地代の下落が緩く希少価値がありそうなエリアはどちらですか？
山科と伏見区は下落率大きい。
中心部と大阪に近い阪急沿線の西部（右京、西京区）は下落しない。
パナホームもうどうでもいいです。
給料安ぅ～。子供の小遣いか？
もう これ以上下がらないでしょう
今は買い控えてるだけで欲しい人が幾らでもいます
具体的には ３２～３７才位の実需人口が あの団塊の世代より
多くいます
どうしても安く買いたいなら１０年待てば少子高齢化、親からの
相続で 絶対的な需要減の、買い手市場になってます。
戸建ては８０万戸時代突入！先細り産業です。
リフォーム需要が伸びるだろう。
10年後残ってるのは、Ｓ社 ＳＨ社 ＰＨ社 ＨＨ社 Ｓ林業くらいかな。
不動産の仲介市場は拡大するよ
売りたい中古がどんどん出てくるからリホームして
商品化するビジネスが伸びるよと思うよ
業界編成はあるだろうね。ＨＭでは小さいところは潰れる。
今のうちに財務しっかり立て直しておかないと・・・やばいぞ。
財務がいいのは、ＰＨ社 Ｉ工務店くらい。
他は借金多く、急激な受注悪化になったら一気に逝くぞ。
中小の工務店はよほど地元に密着していないと無理だろうね。
単純な紹介だけでは生き残れない。
安くなんの？高くなんの？
そこらへんハッキリしてほしいんだけど
安くなるの待ってて手前の相場が落ちるって寸法だぜベイベェｗ
そうかなぁ買えるんなら早く買った方がいいと思うがなぁ人生なんて短いんだぜ？
この先買えなくなる事態が起こるかも知れんし。
>>82
景気が悪くなって買えなくなったころには、ローン払えなくなるってことだろ。
安賃貸で虎の子の頭金抱えてるのと、頭金ごと家もなくして破産するのとでは前者の方がいいんじゃないのか。
景気がものすごくよくなって買えなくなるなら話は別だけど、そういうことではないんだろ。 賃貸は軌道修正がきくからな～～～
戸建は会社が潰れようが返済額は同じ
>今後の不動産(一戸建て)業界どうなるの?
つ ユニクロ化
>今後の不動産(一戸建て)業界どうなるの?
穴吹化
ごく普通に生まれ、ごく普通に学校に行き、ごく普通に就職し、
ごく普通に結婚し、ごく普通に子供が生まれ、ごく普通に一戸建てには住めないのか？
自称企業社長 T君 T大工 油マン 油（生放送主）
(5ch newer account)
外国人富裕層が日本に家建てるならやはり日本の雰囲気があるものか
時代劇に出てきそうなコテコテ和風建築
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