【悲報】カリスマ男優しみけん、不動産を購入したら決済前日に入居者がほぼ全員退去😨 [446369929]->画像>8枚

https://5ch.net/

かわいそう😢

不動産投資なんてするから

よくあるやつ

AV男優が大家とか嫌だって出て行ったとか言われたらどうすんの

あぶねー
決済前日て助かったな
決済した後だったらやばかった

グルなら決済前に退去するか？

住んだら差し入れとかある？

インデックス投資でよくね？って言うのはヤボなのか？

そもそも引っ越し多いシーズンだし
なんで今行ったんだろう

どうしようもなくねこんなの？
プロは回避できんの？

そんな古典的な手に引っかかるなよ

詐欺師が決済前にお知らせする理由はなに？

行政書士先生2名は協議でなにするん？

よくあるやつ

利回り高すぎん？

実際住んですらいなかったんじゃね？
決済したら実態わかっちゃうとか

新潟とか遠方の小まめにチェック出来ない物件はやめとけ

不動産投資って見えない部分に価値が依存しすぎだよね
ついでに言うと業界自体もクソだし
金持ちの道楽以外でやる意味がない

AVの撮影部屋にしたらどうだろう

確認に行くのも大変な遠いところの不動産なんて買うもんじゃない

JEPQにしとけばよかったのに…

こんなの防ぎようあんの？

地方だろ、併設の駐車場の車見りゃおおよその
入居者の生活状況わかるだろ

現在満室です！　利回り１２％
バカ客「買います！」
よし、馬鹿が食いついた！次に行こう！
ウソ住民「はい、社長」

>>20
わざわざ新潟まで撮影とか面倒くさすぎだろ

実態をよく知りもしない地方の物件投資なんてアホだろ

>>6
キャンセルしても違約金360らしいからそれ狙いだろう

この人って今何で稼いでんの
オンラインサロン系？

地方ってだけでヤバい
地方の不動産買っていいのは中国人のみ。

いや年度末ならそんなそんだろ

よくある手法やんか

弁護士先生とはなんぞや

>>9
こう言う、事あるごとにインデックス投資、S&P500、全世界と念仏かのように言ってるやつなんなの
覚えたての言葉を使いたがる小学生みたいで見てて恥ずかしい

手付金が360万円なの？
購入代金の20%って多くね？
最初から怪しいわ

アパート？で1800万って安すぎね
築30中年古1kマンションかよ

一斉にはやりすぎだったな

>>23
実際に事前に物件を見に行くこと
近所の人に聞いてみること
ドラクエと一緒だな

新潟のアパートの時点で買う価値ゼロだろ
その土地に詳しい訳でも無いのに手を出すもんじゃない

１８００万って倉庫かよ

行政書士２名ってなんか役に立つのか？

解約金払ってでも解約したほうがいいな

なんで不動産関連はクリーンにしないんだろう

手付金5%としても7200万か
結構な買い物だな

>>34
おまえは「覚えたての言葉を使いたがる」って言葉を覚えたて？

そんなやり口あんのかよ
怖いな

このマンションに住めばしみけんさんと同居出来るってこと？

利回り見て怪しいと思えよ…

>>41
司法書士の間違いだろ

>>38
高い買い物だしそれくらいやらないと
積水ハウスはそれ怠ったから地面師詐欺に引っかかった

不動産詐欺にしてはだいぶ優しくて草

不動産業界ってこういう屑なことばかりしてるよね
法改正しないのは自民党とお友達多いんだろうね

>>1
考える時間すら与えないという
鬼だな不動産屋

退去理由なんていくらでもあるから偶然の一斉退去もあり得るだろう
でも不動産屋ってガチでやばいのいるから、計画的にやってるのもいると言われたら、そうでしょうねとしか言えない
スラップ訴訟がない時代なら業者名が簡単に出るから、わかりやすいことやる不動産屋は少なかっただろうけど、いまは何かというと訴えるから誰も名前を出さない
あからさまなことを繰り返してるやつらもいるだろう
真面目にやってる不動産屋が一番の被害者で、たまたま一斉退去があったら、計画的にやったのか？と疑われてしまう

新潟とかいうこれから寂れるド田舎のマンションを投資で買う理由がわからん

しみけんが買うから出て行ったのかと

と思ったら1800万か、しょぼ

アパート1棟1800万円？安すぎない？

なんか前に貧困ビジネスマンション買ったら入居者が別の貧困ビジネスマンションに行って損した、みたいな記事があったけどもこれもその類やろか？🤔

「今解約すると違約金約360万円」
あ、決済前って事はむしろこの違約金目当てなのかも。そっちの方がカモ釣る試行回数増えて回転早いからか。
入居者も最初から誰もいないで何もかも演出だったのかも。ローカロリーだな

>>50
積水も現地調査やってなかった訳では無いだろ

不動産投資って失敗率高かったような

新潟でそんな利回り高いことあるの？

知能低い馬鹿を騙すお仕事

抱いてくれるなら住むわ

AV男優やってるようなバカに投資は無理

>>55
中国人は新潟大好きで買いまくってる
中華ネットワークない人が田舎不動産に手を出すのはもう趣味と割り切るしかない

カモフラ要員とか居たんなら、かなり手が込んでいるねえ
おっそろしいわ

>>9
不動産投資は本来本業でバカみたいに儲けた時の税金対策の側面が大きいから、それ自体の利回りはそんなに考慮してない業界だったのがこの10年くらいでガラッと変わったのよ

././←この記号はマルポス回避用だから取って読んでね〜ｗ

シーズン的にそんなもんじゃね？

>>28
詐欺じゃん

>>55
東京だって下手したらババ抜きになるんだが

俺以外の./雑./〇./共./はよ〇ねやゴ〇＾＾お前ら雑〇はいつまでも俺を特定できない下〇生物だろうが＾＾それをちゃんと自覚してんだろうな？ｗそれで性交や食事したり寝れたら神経強くて草＾＾./悔./し./い./ね/.〜./ｗ雑〇共＾＾ちな俺のことを詳しくツイートしといてあげたよ〜＾＾これで特定されなかったら俺はガチで普通以上の存在で確信された上で完全に勝ちでいいだろう＾＾

だから中古物件はやめとけとあれほど

木背委華伊日予宇

>>11
どうなんだろうな
買う前に徹底調査でもすんのかねプロは

そんなに利回り高いものなの

AV男優がオーナーになるなんて嫌だからじゃないの

なんでREIT買わないの？不動産なんて売るのも大変だし流動性糞やん

>>10
近くの大学の斡旋物件だったんじゃね？
後は卒業式まで学校行かなくていいから早目に解約して実家戻るなり就職先の借家に引っ越すなり
まれによくある

騙されて360万程度で済むならいいじゃん
不動産詐欺なんて何千万、何億の世界だろ

不動産だと割と良くある話じゃないの？
騙された奴が悪いみたいな世界だと誤解されそうだからこういうのは良くない罠

利回り高杉晋作でしょ

>>23
近所に聞き込みとかゴミ回収してる人に確認するとか

利回りだけ見て限界集落みたいな家買ったり誰もが避けてる高配当株買うのは初心者あるある
東京の物件とか持続性のある投資をしよう

>>66
法政大学だぞ

バブルの再来

もうええでしょう

ほぼ全員って何人よ
そんなあからさまなことするかね

>>68
現地見てないなら書類上だけの可能性もあるな…

日本一の男優なんだからネットで泣きついてファンネル飛ばせば相手特定されて2度と商売できなくなるでしょ
一生凸され追われる覚悟でよくしみけん騙せるな

露骨だな完全騙しやん

騙されてかわいそうだとは思うがリサーチ不足もあるし自己責任で終わり

>>26
拠点を新潟にしてネット配信

賃貸仲介サイトも客寄せ物件まみれだし
基本騙しができてしまう甘い規制でやる賭場なんだから
大手以外は一切関わるな

>>87
クソワロタ

嫌儲民はみんな滝沢Gの動画見てるから引っかからないよ

カリスマ男の優しみ

不動産投資って結局値上がりがなきゃ儲からんからな
土地成金はもともと二束三文の土地を持っていた農家ばかり
１から買ってアパート建ててなんて儲かるわけない

新潟の時点でうまい話なんてないだろう😅

みんなで大家さんの倍の利回り😧

しみけんさん最近男優の仕事してんの？

結局中古物件の価値なんて立地が全てなんだから立地で判断すれば間違えようがない

土地買って自分で建てて運営する以外にはうまい話はないからな

買う前に全部賃貸借契約書の途中解約条項とか違約金条項とか半年前解約通知とか原状回復とか確認してから買うでしょ

実際に生活保護者住まわせて売れたら次の鴨物件に引っ越さすグレーなやり口だよ
ずっと前から問題になってる

>>38
物件詐欺はわざと住んでるところから遠くの物件を紹介するんだよな
勘付かれると困るから

>>103
去年引退した

しみけん無理すぎてチャプター丸々飛ばすわ

これ防ぐための確認の大変すぎるだろ
偽の入居者本人に聞いてもはぐらかすだろうし近所の人とか探偵に依頼とかするわけ？
それにいっせい退去だからおかしいわけでもうちょっと散らして退去されてたら偶然か詐欺かわからないし

Jリート買えばいいのに

出ていっても立地良ければすぐ入るやろ

よくあるやつじゃん
利回りとかしか見てない奴がカモがよく騙されてるよ

発信力ある相手にそんなことするかね

不動産投資なんて詐欺が9割
そもそも儲かる物件は売らないからな

元々地主とかじゃない限り
手を出してはいけない

中国人に転売すれば儲かるやろ

>>100
もはや相続税対策でしかないからな

新潟の時点で危なそうやけど
ナマポ住ませて居住率一杯にして売るとかニュースになってたのに
だいたい利回り13.5%とか高すぎやろｗ
そんなもん存在したとしてこんな安く誰でも買えるように売ってないやろ

>>19
ケインズがアニマルスピリットの喩えをしたように投資って本来的にそういうモノで
逆にいまの投資家は目に見える指標ばかりあてにしてあちこちでバブルを生んで経済を混乱させているのでは

不動産転がしって家賃値上げを入居者にふっかけて酷い困窮を与えて
建物の価値を上げて転売するとかあるらしいな
転売屋の最低な仕事の一つだわ

嫁の方、最近見ないな

これのヤバいのは実際に入居してるし生活もしてるから外からじゃわからないところ

楽して金稼ごうとしてんだからそのくらいのリスク背負えよ
そのリスクが嫌ならやるな投資なんか

やるとすると詐欺による契約解除で、不当利得で手付金返還するくらいだから
行政書士まったく役に立たんな
ただそうすると相手側の弁護士から債務不履行による違約金請求されて泥沼の可能性

しみけん、1800万がわりの自由に使えるだけの財力がある

>>7
物件を売る気はなくキャンセル料狙い

利回りが高い時点で警戒する

まあまた稼げばええやん

いい女とやりまくったんだからそんくらい我慢しろよこいつ大嫌いだわ

これ徐々に出ていく感じにはできなかったの？
騙すにしてもツメが甘い気がするが

トレント周りの示談金狙いの開示に手を貸してるのってやっぱ儲かるんかな？

楽して儲けようとしただけなのに😭

>>1
この場合、行政書士はいても意味ない

ほんとに儲かるなら仲介なんてしないで自分で投資してる
だから不動産投資なんてすべからく詐欺である

物件次第でFIRE生活の拠点として借りてやってもいいから詳細発表しろ

普通に詐欺の構成要件に当たりそうだが刑事告訴できないんか？

しかし13.5％の利回りもあるんだな
７％位だと思ってた

新潟で1800万で利回り13.5ってありえるの？
月の家賃いくら取るつもりなんだ

こんな知名度あるやつに晒されて社名と自分の宅建名義使えないようになるとしたら360万程度の稼ぎでは割に合わんやろ

地面師詐欺の土地売るバージョン？

もしかして下見にいったりしなかったの？
ちゃんと住んでるかどうかくらい見に行けばわかるだろ

>>127
それでも買うこともできるんだよな
しみけん自身まだ買う気もあるみたいだし

新築でも年々価値落ちますって時点で不動産投資したくないんだよな
最後は騙すように売り払えるメンタルある人ならいいんだろうけどw

ところでしみけんと加藤鷹が殴り愛したらどっちが勝つの？

「社員寮」として若手社員を住まわせつつ、売りに出す。
売れたらみんなで引っ越し

楽しそう

しみけん金持ってんなぁ
セックスで金稼ぎとか羨ましいわ
油っぽいセックスする顔面舐め男優もさぞ金ありそう

稼げる方法教えてもらったじゃん買い取ればできるぞ

現地で物件確認とかせずに利回りだけに魅かれて買ったんだろうね

>>138
表面利回りで結局管理費やらなんやらで良いとこ8%やろ
それならJEPQ買った方がいいってなるわけでね。

年度末は引越しシーズンだから無くもない😗

>>147
結局シルベスター・スタローンも元々チンポ俳優だったからな

全員出てくれたなら建替えできるやん

賃貸探ししてるとほぼ空っぽのマンションとかあるけどそういうこともあるのか

>>139
利回りが高過ぎる時点で怪しすぎるよな
1800万で買って13.5%って毎年240万やん毎月20万入るのか
何部屋もあるかも知れんけど一部屋としたら普通に考えて1800万で買える物に毎月20万払うやつおらんやろ

※住人はオプションです

>>77
徹底とは言わんくてもどんな住民が住んでるのか調査はするだろ
自分が大家さんになるわけだし
チンピラとか不良外国人だらけの復権欲しくないだろ？

そもそも利回り13.5%の物件を相続以外で売るわけない。
仲介する不動産屋が買うだろね

これ何か問題あんの？
入居者がグルでも繋がりを証明できなきゃ勝てへんやろ？

不動産リートでも買ったほうが安全

ＡＶ男優の分際で金持ってんなwwww

いくら金貰ってもうんこ食うのは嫌だろ

そういう詐欺もあるのか

>>61
現地調査やって他社に情報バレるの恐れたとか売主の機嫌損なう可能性考慮してやらなかったんだよなぁ
代々そこに住んで旅館営んでた地主だから近所に聞き込みすればすぐ詐欺だって分かったのになぁ

>>147
羨ましい気もするけど俺なら秒で出ちゃうね…

自分にゆかりの無い土地の不動産に手出すなよって話

>>139 家賃がわかったところでｗ
月２０万
５部屋なら４万だし
２部屋なら１０万

>>7
決済後なら礼金を購入者に払わないといけなくなるんじゃ無い？

>>162
ガチうんこではないだろ？さすがに

不動産関係は消費者側が弱すぎる

>>138
7%でも相当高いな
本職の不動産が売買するのがそのラインやろ
個人で持ってるのなんて3%とかザラやろ5%でもマシなくらい

>>152
圭もちんこで天皇家壊したし
やっぱ男はちんこが最強の才能だわ

季節的に3末で退去する人多いのでは

不動産投資するくらい金持ってんだから
旅行がてら現地調査くらいしようとは思わないんだな

地方は危ないって

ちょっと高い勉強代だな

詐欺だろ？

>>143
いざとなればそれはそれでありなんだと思う
入居者がいない物件と満室まで育て上げた物件だと販売価格も違うだろうし
本音では売りたくないだろうけどな

>>147
１８００万って物置かよw

入居者偽装なら住民票までは移してないだろ
役所で該当住所で住民登録されてるか確認できないのジャップ

>>61
やってなかったぞ
正確には、やった方がいいって意見を無視して上役がゴリ押したから
本来ならやってたんだろうけど

普通に人気の物件なら次の入居者がすぐ来るし騒ぐほどでも無いんちゃうの？
利回りだけ見て現地確認してなかったら何も言えんが

スキー場じゃなくて大学近く物件というTwitter情報があるけど、これ普通に卒業しただけじゃないの？

賃貸ならこの時期入退去ラッシュだしなんとも言えないな
近くの企業が社宅として借り上げてて工場撤退で一斉に解約とかあるし
大学近くの学生向けなら卒業で一斉に解約もある

サブリース？

こういうのあるとは聞いていたが
本当にあるんだなぁ
魑魅魍魎の世界や…
不動産屋恐い…

新潟県は27年連続で人口減少してるらしいね

不動産屋マジの屑

高利回りに目が眩んだ人の末路

リートの利回り4%台じゃん
それより大幅に儲かるわけないんだよね

不動産ブームの陰で損失相次ぐ “生活保護アパート投資”
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230526b.html

行政書士なのか司法書士なのか

有名人だからこういうののターゲットにされるんだろうなあ

１８００万の時点で勘のいい奴は怪しむよw
不動産に掘り出し物なんて皆無
安いには理由あるし土地成金は農家や地主以外無理

草

>>155
やっぱそうだよな
俺も東京に（ボロだけど）マンション持ってるけど
管理維持費考えると8%行かないもの

草

>>186
中小企業の不動産とか下の方なんて前科者雇うのも普通なんやろ

逆地面師

>>190
ゴミすぎるw
JEPQ他でええやんw

>>186
正直不動産見た方がいいぞ
あれおもろい
ディーンかっこよすぎだわ

レントロール見たら防げそうなもんだけどな

>>159
売買契約書に占有者がそのまま居続けるという担保が書かれている訳がないやろ
占有者という契約外の第三者の動きによる損害賠償を求める裁判なんて全く無意味
裁判官が鼻で笑うレベル

入居者居なくなるのはしゃあないやんってなるから
裁判やっても厳しそう

>>201
あれ漫画で読んでから戸建て買ったわw

群馬栃木茨城千葉が不動産なら熱そうだけどどうなん？
家買うならそこら辺だろ
一極集中は解消の目処がないし
ある程度移転しても都心から100k圏内だろ

契約書をどうやって用意するんだｗ

入居者いなくなる→逆に考えれば家賃値上げチャンス

女の子２ヶ月くらい住まわせて居抜き物件にすりゃ相場の５倍くらいの価格で賃貸出来るだろ

こういうの入居者がリークしないのかな
むしろ入居してたかも怪しいか

投資はギャンブルだってはっきりわかんだね。

>>9
ケンモ爺に殺されないかねない

REITで6％とかあるんだから管理の手間とか流動性リスク考えたら田舎の現物は危なすぎるんよ
まぁこれで見向きもされないぐらいREITも魅力ないけどな
株以上に利上げと相性悪すぎ

入居状況詐欺だろ
素人が不動産投資に手を出すなと言われる理由の一つに詐欺だらけだから

AV撮影スタジオにして元を取れ！

360万損失ならましやぞ！！！

さっさと売れ！！

なるほどねぇ

>>194
地方の築古木造アパートなら全然有り得るぞ
そんな物件に入居者がつくかどうかは知らんけど

トンキンでも街中歩いてれば引っ越し屋のトラックが停まってたり今がシーズンだってわかるのに何でこの時期に買うのかね

全員っていうけど1800万で買えるようなのって2部屋くらいの規模感のもんじゃないの
あんま不動産知らんが新潟なら土地はただみたいなもんとして上モノだけでその価格なら学生向け極狭アパートでも5部屋とか無理そうに思えるが

正直不動産にありそう

>>211
不動産投資をギャンブルと一緒にすんな
90%以上負けるギャンブルがどこにあるんだよ

新潟の1800万のアパートって、素人目には大丈夫か？って躊躇してしまうんだが、投資対象としては美味しい物件なのか？

>>210
実際は誰も住んでないんじゃね

>>4
新卒から十数年不動産屋やってるけど聞いたことないわｗ
そりゃ地場のロクでもないとこならまったくないってこたないんだろうけど
誰もが考えるが普通の不動産屋はやらんよこんな詐欺は

詐欺じゃん

正直不動産の人良かったね
ドラマにもなったし
サンデーでデスノートのパクリ漫画描かされて即打ち切りになって可哀想だったわ

定額挿れ放題のアパートにでもすれば

買ってから売却するより、手付金放棄よる解除のほうがまだ損害少ないかもね…
税金とかもあるし

サブリースだって結局は客寄せは向こうになるんだから値下げもいいなりになるわ
自分でやるとなると大変だよ

不動産投資とかようやるわ
よく電話かかってくるけどどういうリスト見てかけてくるんだか

大金払うんだからちゃんと現地に足運んで確認しとけよ

>>138
いいときはいい
空いちゃうと1年くらい入らない事があるから利回り下がっちゃう

詐欺で立件し辛いから素人がまんまと騙されるのが不動産投資

>>222
なんでもいい 二度とやるか　で100%負け

しみけんも正直不動産見てたらもっと慎重に行動したかもな

>>196
東京でも8%ならマシなくらいなのにな
新潟で13.5%って脅威の利回りやろ

ケンモジさんは幼少期からナニワ金融道とかミナミの帝王とか読んでたからこういうのには騙されないんだよ
正直不動産とかニワカが見るもん

>>218
土地としてみるならな
話は変わってくるが
しかし未来はない

>>231
普通に登記簿見てかけてくるし
リストも売られてるから

地方のアパートの利回りなんて当てになるわけないだろ
騙すやつが悪いけど騙されるのは馬鹿

>>45
やめたれいｗ

利回り13%とかよくあるの？
こんなんあるなら売らずに自分で経営した方が得だろ

目の細い不動産youtuberが不動産投資はやめとけと言ってたわ

いうて家主がAV男優ってかなり嫌な事態ではあるよな

俺もやってみようかな
佐々木蔵之介がCMやってるしこれは安心だろう

リートと比較して利回りが～とかアホすぎる
地方のアパートなんか値下げしないと売れないから額面上の利回りは上がるんだよ

不動産のリスク考えたら利回りは２割は欲しい
それくらい難しい
金利上がってきたからもう無理

>>243
あるわけない
あるんだったら銀行から全額融資で買うだろ

そんな安物物件で不動産投資とかドヤられても…
ただの勉強代やん

>>244
たぶんあいつだな
ちょいちょいオススメに上がってくるわ

>>1
アホだろ
SP500でも買っときゃ良いのにw

しみけんの嫁の名前なんだっけ？

24時間AV女優とSEX可能なマンションを運営しないか？

よくあるやつじゃん

カズチャンネルは不動産買おうとしたら別の業者に先に買われて高値で売りつけられたって言ってたな

「オーナーがしみけんになる？！ゲェッ！」
で全員逃げ出したみたいな話だと思ったのに

売る前に家賃上げてダミー住まわせるんだろ
この手のは素人が手を出していい分野じゃない

>>231
でもリスト買ってる業者から電話きて契約するアホが世の中には存在してるだよな

>>247
額面上の利回りってつまり人が入らないのに入ったことにして計算するってことやろ
それがこういうことになるのか

詐欺やろ流石に

自分で住めば部屋たくさんで使い勝手いいんじゃね？
部屋ごとに用途わけられるし

一斉には露骨すぎたな

>>245
AV男優って偏見抜きにしても有名人が家主とか嫌だよな
今もさっそく動画にするとか言ってるし自分の生活晒されそうで怖いわ

優先的に撮影に参加って付ければ入居者殺到しそう

はあちゅうどうすんのこれ…

>>262
しみけんは金持ちやから1800万くらいなら新潟の別荘にすればええやろ

>>245
でも賃貸住んでて、家主の名前とか本業何やってるか知ってる人どんぐらいいるだろか？とも思うわ

>>264
動画勢ならコネ期待で住みたい奴いそう

>>243
田舎で満室にできるならよくある

利回り10%ですら警戒するのに13%は…
誰がいつ入居したかとか、購入前に情報貰わなかったな？

そりゃ天井から精液とかしみだしてきそうだしいやだろ…

そらスカトロ経験者なら…

自由恋愛可能なアパート

可哀想だけどしみけんくらいネームバリューある人ならなんとか活用できると思うし詐欺の啓発にもなるし一般人じゃなくて良かったともいえる

>>272
クソワロタ

また入居者募集すればええやん

>>11
周辺相場と比べて利回りが妙に高かったら疑うだけでも結構回避できる
高い家賃でサクラ入居させて利回りに目がくらんだ投資家に売りつけて
それで入居者を引き上げて別のアパートに住まわせてそこでも投資家に売りつけてエンドレス
ってスキームが基本だから
この場合、入居者は生活保護者だったりする

現物見ないでよく買う気になるよな
ちょっと不動産投資では考えられないけど

詐欺だと思いきや実は近くに大学があって、入所者は全て卒業予定の学生だったってオチだったりして

>>243
ラブホテルとか謎店舗とか30%あったりするぞ🏩NETで
維持管理設備更新費は知らん

これは酷い...
詐欺以外にこんなことあるの

こんなん素人は狩られるだけよ
まさに情弱ww

>>268
名前とか契約書に書いてあるやん
住所も書いてあるやろ

1800万なら別に買っていいんじゃない？
入居者来るまで自分で使えば

スルガスキームか

過去何年間の入居状況データとかは見なかったんやろか？

はあちゅうもこれにはﾆｯｺﾘ

>>281
それ客室やから誰も住んでないのに住んだことにして利回り計算してるらしいぞ

裁判すれば合法的に相手の名前が公表されるから
それ目的でやっても良いんじゃね
その不動産は名前変えてまたやるだろうけど
個人名はどうしようも無いからなｗ

よくある内容。

違法じゃないんでしょ？
スケベ心出した白痴サルが騙されただけじゃん
株とかニーサとかで金すった馬鹿と同じで同情できません

典型的な詐欺だね
てか新潟みたいな僻地で全室埋まってることに疑問抱けないのやばいな

不動産なんもわかってない奴らが語るとこうなるのか
専門的な話は間に受けちゃいけないってほんとなんだなぁ

企業が従業員のために借りててとか
一気に減る時もあるとは思うが
詐欺だとしたら許せないわな

1800万稼ぐのに何回Hしたらええのかね？

株なり自分で投資すりゃ良いのになんで素人が詐欺にかかりにいくんだろうか

地方の築古で部屋数4〜8ぐらいならそれなりにはあると思うぞ、１棟で2000万ぐらいの物件
都会だと珍しいだろうけど

新潟の不動産買うとか庶民には理解できんわ

なぜ新潟…

こんな昔のヤクザみたいな売り方してる奴まだいたんだな

一回も物件見てなさそう見てたら生活感あるか立地がいいか肌で感じれるだろ

なぜ不動産投資とかいう割に合わない投資を
小銭を持った人間は始めてしまうのか？

よかったじゃん
住めよ

>>303
楽して稼ぎたいから

中古物件サイト見てるとたまにこういう高利回りの物件あるけどそういう話なのかね

13.5も利回りあるならそもそも売らねーだろ🤣

ぼぉくも女子寮運営したぁい！
隠しカメラ設置する！

1800万だと中心部からだいぶ離れた学生向け物件じゃね？
新潟大学も医療福祉大学も学生オンリーアパートみたいのがクッソたくさんあるぞ

丸損じゃなくて全員から礼金と2ヶ月分の家賃くらいは貰えるんだろ
まあ授業料と思うしかないわな

ケンモ神・滝島

不動産業界は政治家並に法律無視したゴミばかりいるからな。。　普通にありうるとしか

こんな地面師じみた事を企業側がやってて合法なのかよ

不動産投資するなら月極駐車場でも運営したほうがいいよ

最近この手法をよく聞くな

よく見たら「退去予定」か
たしかに>>280みたいなパターンもありそうだな

>>1
そんなの何の証拠も無いし
底辺V男優の話題集めの為の嘘としか言いようがない
あと行政書士ってなんやねん？ｗ
弁護士にしろ1名で充分だし金がかかるしそもそも勝てるかどうかも分からん
こいつ馬鹿すぎるだろ

>>285
えぇ･･･新潟に住むとか勘弁してよ駅前徒歩1分でも嫌だわ
その駅から1時間以内でどこに行けるかもわからんし

>>305
もっと他にあるやん
ハイリスクすぎるんよ不動産投資

金余裕あるだろうしタワマン抽選待ちじゃだめなのか？

チームの維持費用いくらくらいなんだろ

（ヽ´ん`）住めば男優で声かかる？

２月３月は割とある

バキしみって漫画のネタが一個増えたって、作者は喜んでそう

債券だけ信じろ
素人の投資はギャンブルだ

>>92
いうほどファンネル飛ばせるか?
精子みたいにドピュドピュ湧いてくるとは思えん

13.5パーなんてうまい話あるわけないわな
みんなで大家さんの7パーくらいが丁度いいんだよな

学生向けのアパートかもしれんし何とも

>>72
不動産投資なんてほとんど詐欺だろ
いい物件は手放さない

女子寮の寮長になるんや😡

AVの撮影に使われるのわかるしな

>>298
4部屋なら一部屋5万円強になるな
新潟はワンルーム平均4万円らしいから築古に5万出して入るやつおらんやろ

>>314
タイムズカーシェアどうなんだろうな
貸すとタイムズから定額金入ってくるみたいだが

こんなん入り口付近に女物っぽいチャリ複数設置してポストに女っぽい名前の名札複数付けときゃ勝手に入居者増えるだろ

ヤバイのは騙された事実な
詐欺師は引っかかったヤツリスト回すから
今後も気を付けなきゃいけないよ

利回り13.5%の物件を手放すはずが無いだろ

学生向け物件だと考えると、「全員退去予定になりました」の文言はわからないでもないかもな
「全員退去しました」だと完全に詐欺だと思うけど

トンキンではよくあること

AVのスタジオとスタッフの寮にしちまえよ
きっとイケるぞ

俺頭悪いから教えてほしいんだけどしみけんがマンションか何かの大家になったってこと？

新潟で二度見したわ移住しろ

スキースノボ、サーフィンでシーズンだけ住むタイプのマンションとかじゃなくて

不動産投資は最低限自分の足で物件を探さないとね
不動産屋とか、ましてやネットで探して儲かる物件を引くなんてほぼギャンブル
プロでも予想できないような地価の値上がりを素人が狙って的中させられると本気で思ってるのかな？

>>314
建物がないだけで土地買うのも不動産投資やん
誰も有料駐車場使わん土地買って駐車場設備つけても赤字やん

クルド人に貸したらええやん

>>9
インデックス投資じゃ銀行は金貸してくれないからな
不動産なら元手が無くても融資で調達できる

不動産業者ってまともなの1割くらいはいるの？

自分が住んでいる街以外の土地売買は情報が少ないから素人が投資目的で買うのはかなり困難っショ...

欲かいた結果でしかない。同情する気にもならんわ

楽して儲けようとしただけなのに可哀想😢

女物の洗濯を干しまくるてこと？🥺
そうしたら、ケンモメンが沢山入居してくれるの？

>>346
だがしみけんクラスで1800万円なんて普通にキャッシュで買ってそう

新潟の不動産？🤔

まともな不動産屋か？

物件見ないで買うとかないわ
学生多いとか借上げ需要とか、近隣相場やら周りの空き物件数とか見てりゃ再募集かけるだけや

>>191
これ読んだほうがいい
ほんと増えてる

家業で不動産屋やってたけど実際に親族住まわせてて売り払ったら3部屋分の退去させた事あるな
かなり文句言ってたけど買い主

ざまあみろ

俺でも聞いたことある手口
いざとなると意外に騙されるのか

そもそも儲かる物件がなぜ安価で買えると思うんだよ
儲からない安い物件を安価で買って自分で再生させてやるって目的の不動産投資ならまだ分かる

まあでも素人がほんと仕組まれたって感じだよね
手付金20%は高すぎだし、解除期限過ぎてからの一斉退去
詐欺による立証も難しいし
手付金とか融資特約の解除期限ってのは本当に気を付けなければならん
それ過ぎたらこちらから解除できないどころか、相手から高額な違約金請求で解除されるから
その違約金請求ってのも契約書にちゃんと載ってる

今どきこんなの引っかかる奴いるのか

土地投資は素人騙そうという人達がうようよ居る印象

>>334
知り合いの女優さんに告知なしで1ヶ月ぐらい住んでもらったら口コミで広がって埋まりそうだな

>>243
ボロ戸建てなら首都圏でも13％どころか実質利回り20％からようやく考えるかなってレベルだよ
まあ、DIYしたり不動産投資というより事業だけど

ネトフリで見た
もうええでしょ

>>19
全てが目に見えたらそれこそ投資する価値ないじゃん
全てのリスクがわかるんだから期待利回りは全て同じになる

目利きこそ投資の重要な事

こうやって晒されるに決まってるのに
詐欺る相手選ばず金持ってれば誰でもいいんだな

>>319
10％以上出回る投資ってどれだけあるよ
S&P500でも無理だぞ

悪質だな

てか1800万のアパート？
安すぎない？

>>327
ネタぶっ込むの止めろ

クローズアップ現代でやってたような

勝手に争え以外の感想がない

地面師我流行ったタイミングでこれか
ホントに引っかかったならご愁傷様だな

正直確認怠ったのが不味かったねという感じだな

>>1
元々、大学付近の学生向け集合物件で大学が移転するとか
工場付近の独身作業員向けの集合物件で工場が移転・閉鎖するとか
相手はそれを知らなかったで通すつもりなら
勝ち目無いでしょ

>>311
素人が手を出すなら東京一択だわな

自分で住む家じゃないならREIT買った方がいいよな　

13.5%の利回りの内訳ってどんな感じになんの？
どのくらい埋まってるん？

えぐいなぁ

13%の利回りの物件を手放すわけない

たしかに

>>147
シミケンレベルで一本5万円くらいで夢見れる業界じゃないってYahooニュースになってたぞ
顔を売ったあとの芸能活動のほうが儲かってると思う

中国人や韓国人にとってはむしろプレミアだろう

>>369
ある事はあるけど一般に情報来る前に業者が先に買っちゃうんだよね
銀行の任売物件とかもたまにあったりするけど

>>1
えまじw
えげつな

なんでよく分からん物に手を出すのかな
不動産なんてまずカモられるやつやん

>>383
一方で売れてる男優はみんな高級車乗りまくりと自慢してもいるからなぁ

まあこの時期は引っ越し時期だから運が悪ければそういうこともあるだろ
俺の住んでるマンション、今は半分空いてるし

>>369
地方にはいくらでもあるが

もうエエでしょ

違約金払って泣き寝入りしても20%の損失
払わなきゃゼロ
まあ余裕だろ

地方の物件なんて怪しいのばっかだろちゃんと現地見に行ったのか？

>>382
でもしみけんが嘘つくメリットあるか？

不動産屋がホントのことを言うわけないだろ

>>382
鋭い

詐欺やん！

しかもこういう詐欺で住んでるやつらって挨拶いくとすげえ感じいいからな
おばちゃんとかジジイですら
マジで劇団員

クズしかいない業界
関わりたくない

つか13.5％って7年半で元本稼げてしまうこんな良い話ないよなぁ
金無くてもこれ買って10年も貸してたら自分の物になるって

マジかー福永に相談とかしてなかったんか

>>369
地方なんてそれぐらいないとやる意味ねーぞ
そもそも利回りなんて満室での想定利回りであって実際のところは違うし

>>382
手付金て書いてるのに理解できないんだな

不動産ってトップクラスに胡散臭い
それ買って修繕だの改修だのしてかんといかんのわかっとんのかな
道路アナボコ事件でも起きたら価値なくなるし

>>191
闇入居だろこれ

臭いまんこや汚い肛門を必死に舐めて稼いだ1800万が…

おとり物件とかもあるけど実際争奪戦になる目玉物件は存在するぞ
その大半は不動産関係者の間でしか出回らないから表に出てこないけど全くチャンスないわけではない

古田のやつはどうなん？

借主は退去一ヶ月前に通告する契約になってるのが通例なわけだから
売り主は知りませんでしたは無いしあえて告知しなかったのならそこを突けそうな気がするけど
弁護士先生2人もつけるってことは一筋縄ではいかんのか

>>394
話題にはなったね
AV時代のネタの賞味期限切れてきたし別ネタでしくじり先生とかに出れそうだし
うまく芸能活動のネタに活用して取り戻せるといいよね

>>382
前金やのーて？
１８００万でアパートは買えないと思うが

>>411
築29年だぞ

>>335
弁護士「シミケンさん、これ詐欺で不動産会社追い詰めましょうよ。手付金50万で、あ、知り合いの弁護士とあと司法書士にも声かけときますよ。全部任せてください。」

>>382
本当に入居者つけるのには建て替えレベルの修繕が必要な負動産ならするだろ

そうじゃないとしても住民票と家賃の振り込み実績を数ヶ月つくるだけで違約金360万貰えるなら十分美味い

タレはタレ、塩は塩

>>38
何回か曜日と時刻を変えて見に行く。変な入居者、入居者に迷惑そうな近所(隣がダンプとかの駐車場とか臭い煙出す焼き肉、焼き鳥屋とか)物件紹介写真に写らないものを見に行く。雨の日も見る。

>>387
一般人より賢い選ばれた人向けみたいな売り方するからね不動産投資の宣伝

>>379
不動産業界の利回りって言うのは売り手側の妄想、或いは客寄せの為のエサ
本当の利回りは購入者が自分で計算して出すもん

>>1
不動産投資にしろ株式投資にしろ、何で知識も知能も経験も足りてないアホどもが成功できると思うんだろうか？

ネトウヨや反ワク並みのアホでしょう

>>28
キャンセルして違約金放置すれば善いだけ

汁男優を住ませればいい

はい解決

>>388
高級車くらい別にローンだの残クレだの利用したらいくらでも買えるだろ・・・
と思ったがAV男優とかはローン難しいからより一層ステータスになるのか

>>407
そりゃ本物の処女AV女優をゲット出来る割合みたいな話されても

>>11
賃貸契約書を受け渡し前に見せてもらって住んでる年数確認する

AV男優がオーナーになると聞いて引っ越すことにしました
と居住者全員に言われたら割とどうしようもないな

>>424
なるほど

地面師

ケンモミンって普段安倍の事やまんさんの事バカにしてキャッキャしてるくせに博識なやつ多いんだな

不動産は詳しくないと手を出しちゃいかんなってのはわかる

老人相手なら簡単に騙せそうな手法だな

>>1
２月３月とかは引っ越しシーズンやからマンションによっては住民一斉退去は全然あり得るのよな
ただそういうマンションは４月５月になったら入居者増えやすいからそれ待つのはワンチャンありかも

>>420
放置しても裁判負けて差押えくるだけだぞ、有名人で金あるから回収可能
すでに360万損してるしプラス360万

>>379
火災保険、細々な修繕、退去後の清掃修理、そういうのを真面目に業者に払っていったら儲からんよ

学生アパートで卒業で退去予定が3月に決まったとかじゃね？

意味分からん
なんで新潟なんだよ
その辺からして騙されてたんでは

>>35
手付金ではなく売買契約解除に伴う違約金だから

>>18
ほんこれ
現地確認が出来ない物件はやめとけ
つーか、立地を見れば大体空室率ってわかるようなものだから
駅から遠いのに利回りが異常に良くて現状満室ですとか怪しい物件以外何者でもないし

>>191
何がコンサルやねんこいつアホすぎる

利回りが高いと言い張る奴は不動産が減価することを知らないのか
港区育ちかよ

>>20
わざわざ新潟にまで行かんでも撮影場所なんてＡＶ業界はいくらでも確保しとるやろ

堅実にAV女優のアナルをドリル舐めしていれば良かったのに

>>29
自民の手下の弁護士会と組んで著作権トロール開示請求でめちゃくちゃ名前上がってたのは覚えてる

>>1
そもそも最初から住んでなかったんじゃないの？
詐欺で刑事告訴したら警察がそのへんを調べてくれるかも

詐欺した奴がダメなのは当然だけど「大家になる」自覚が薄かったんじゃない？

計画通り・・・

行政書士は先生じゃないだろ

別に儲からなくても良いだろ。男優業だけじゃクレカも断られそうだが不動産収入は信用になる

>>382
不動産屋ではなく売主が仕組んだだとかかな

>>326
特定した時点で終わるだろ
シミ犬を騙した名前が出れば一生飯食えねえよ

>>394
はあちゅうと結婚するような男やぞ

えぐいな

>>191
ほんま恐いな
いやーとんでもねえ世界やわ

まともな知識を持っていれば13.5は怪しいとわかる

すべての部屋を撮影用に貸し出せばいい。あるいは女優の営業用

日雇いのバイト応募したら闇バイト
株、仮想通貨、FXは暴落でマイナス
本業も人員整理の可能性もあったり
上がり続ける物価
治安も悪くなり
戦争の火種もくすぶって
世界中こんなんだろうけど不安が多い時代だなぁ

>>1
詐欺で告訴し立件してもらい
違約金無効確認-害賠償請求だね

動画で福永がシナ人とか詐欺にきぃつけーよって話してたら
やっべ俺絶対引っかかるわ、まあ引っかかったらそれで動画撮ろとか言っててワロタ
そんなん金持ちなんか

舐められとんのやない？

>>5
嫁NTRそうだよな

株にしておけばいいものを
欲の皮つっぱらせた代償か

これ前にテレビでも報道されてた詐欺だよ
生活保護の老人とかを出し入れしてる

学生アパートか何かで、進学や卒業で3月でおしまいとかじゃないのか

生活保護者を住ませて云々とかよりも、単に住所だけ置いてて居住実態が無いとかの方が多いだろ
いずれにせよ現地で現物を確認できないものに手を出す時点で間抜け

>>454
わざわざ新潟で撮影したくないやろ

不動産投資は投資というより再生事業として関わってるやつが成功してるよ
安くて利回り高いけど欠点があって入居者が少ない物件を改善して満室にする
少子化言われてるけど外国人も入ってきてるし、高々20人前後集めりゃ満室なんだから良い物件を金だけ出して放置してるオーナーとの競争なわけよ

最初から入居なんてしてなかったってやつね
現地見ないと絶対ダメなんだよな

購入費用1800万円、解体費や修繕費用諸々で1000万円、ここに税金いれて実際の利回りは5％とかでは？
クソボロい新潟のアパートでこれは完全に掴まされてる

>>450
2、3年前に離婚していたのか...

しみけん復帰あるのか？！？！

男優女優住まわせて余ったらスタジオにすればいいじゃん
この部屋はスカトロ用でこの部屋はゴミ屋敷風でみたいに

>>225
聞いたことないわ(笑)
お前が碌でもない業者なの？wwwwwwwww

良い物件が市場に出回ることなんて稀

>>311
コヅチの不動産クラファン推して
詐欺の片棒担いでるやつやん

そんな美味しい物件あるなら売るわけないでしょ…

不動産投資(笑)

反社手口

しっかりラジオの宣伝してるのか

生活保護者を転々とまわして満席にまわす手法記事でみたことあるなー

他人に投資をさせるビジネスとか基本的にインチキしかないだろ。
証券会社はもはや交換所だと思うしさ(今どきは勉強してそこの証券会社に口座作って株式売買してると思う)
儲かるなら自分ひとりでせっせとやれば良いだけ

利回りじゃなくて物件みて買えば仮に住民全員消えても問題あるないだろうに

>>464
ストーリーで買わせるやつだな
古民家カフェとかまさに

>>468
もう勃ちが悪いみたいだからなあ

>>311
不動産Ｇメン2024年の正月に不動産バブル弾けそうとか言ってたんだよなあ
鵜呑みはよくない

>>9
それもやってるに決まってんじゃん
インデックス信者の癖に分散投資理解してなくて草

例のプールみたいなの作って、AVスタジオにしようず

買う前に家賃の徴収実績10年分とか見せてもらえないのかな？

不動産業者には用心せよ。俺の先輩がもう一人の詐欺師不動産業者とくんで俺を騙そうとした。おれはそいつと同じ学校卒業とは最後まで言わなかったが、そういうことを平気でやるやつもいることを知った。

めちゃくちゃやな

このスレも利回りだけで判断してる奴多すぎだろ
家賃3万ワンルームが100万台利回り20%以上とかよくあるけど1ミリも儲からないぞ

物件見ないとなんとも言えんかも
そもそもまあこんなもんかという売値なのかどうか

恐ろし過ぎるな

>>433
そらそうや、ひでー時には半年住ませだけで100万届くくらいの修繕費請求されることもあるからな
まあ実際酷い有り様だったが

へえそういうやり方か
聞き込み調査しとかないといかんね

>>23
素人にはまず無理
土地勘の無いエリアのオーナーチェンジ物件は手を出さない方が良いとしか言いようがない

>>448
不動産屋は大体皆碌でもない
という結論にしか成らんよ結局

書類上だけ入居させるなら1800万円を支払わせてから退去したほうが良くないかな

なぜ数多の投資から不動産投資を選択するのか
理解できない

こんなん当たり前やん
物件が良けりゃ出ていかれてもノーダメだし
なんてことはない

本当に儲かる物件を他人に売るわけないじゃないか

>>9
インデックスで足りないところは個別のグロースだよな
不動産なんてリスク考えたら絶対に手を出せないわ
そもそもろくに情報開示義務がない業界とか反社ギリギリだろ

>>462
居住実態の無いやつは昔からの手口でレントロール見れば分かるし詐欺として立証される
問題は生活保護者や身内住まわせてる実態ありのやつ
学生だったら回転率の良い優良物件だ

AV業界と繋がってる人間に個人情報握られるのはイヤだわ

>>488
なんで？　やっぱメンテとかすると結局　新しい建物のいい場所買った方がよかったー。ってなるとか？

普通の年収でワンルームマンションに投資して身動きとれなくなってるやつ、かなり多いからな今は
やめとけと…

そんな利回りのあるわけないだろ

マンション投資とか99%詐欺なんだから
しかも新潟って
住むつもりがないなら買わないことだ不動産なんてのは
素人が利益を上げられる世界じゃない
どうしてもっていうなら不動産運用で上げた利益で配当を出す投資信託とかを買え

新潟って…😅

>>505
Jリートですらうんちだからな

新潟に人間がいるわけないだろ

一方的な情報だな
入居者が企業かもしれないじゃん
寮にしてて不要になった可能性もある

>>420
不動産売買童貞乙

手付金って申し込む時に既に払ってるもんだよ
払って相手に渡ってるもの

俺は311のときに大暴落した芝浦湾岸エリアのマンション買ったけど
3000万円が今じゃ一億超えてるからな
笑いが止まらん

そっちの業界出身なんだからこんな事やってないで新宿付近で貸スタジオでもやりゃ儲けられんのになあ
各所から宣材撮影なんてひっきりなしだしネームバリューでイベント集客がっぽりだろうに
意外とピュアというか不器用というかほんとにプレーヤーしかやってこなかったんだな

>>473
そもそも安くて良い物件というのが出てこないカラクリがある
それこそ親しい友人と個人売買みたいなケースしかない
不動産屋を通した瞬間二重価格つけられて売り手には納得してもらった安い金額、買い手には相場通りの価格で仲介する
差額は全て不動産屋の儲け
儲かりそうなら不動産屋が購入してでも転売する

このスキーム考えたやつ天才だと思う

田舎のジジババに相続対策だと言ってアパート建てさせる
↓
二束三文で買い取る
↓
投資物件として、都会のバカを騙して売る

引っ越しシーズンだからしょうがないよね
って言われて終わりじゃね？

よくある

数年分くらいの入居者の遷移調べられないの？

地場じゃない不動産なんか買うなよ

詐欺かどうかは別にしても築年数経ったアパートは地雷ってイメージ

入居者全員親戚でそれで飯を食ってたりして

利回り高すぎぃ！
そんなもんお前に売るわけないだろ

よくある話なの？こういう詐欺？？？？

さすがに気の毒すぎんだろ…
これあるある詐欺なん？